Nemovitosti

prodej bytu 2+1 85 m²

Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Byt 2+1 o ploše 85 m² - Olomouc, Olomouc Exkluzivně nabízíme k prodeji velký světlý cihlový byt 2+1 v blízkosti hlavního vlakového nádraží v Olomouci na ulici Starodružiníků. Cena za m² plochy bytu vychází na cca 65 000,- Kč. Díky prostorným místnostem, tzn. předsíně o výměře 8,33 m², kuchyně 17,36 m², jednoho pokoje 23,06 m², druhého pokoje 25,82 m², komory 4,18 m², koupelny 3,8 m² a možnosti změny dispozice má potenciál na vybudování luxusního bytu 3+kk. Součástí bytu je lodžie 3 m² a sklep o velikosti 7,24 m², tzn užitná plocha je velkorysých 95,82 m². Jedná se o byt ve 4NP. cihlového domu v osobním vlastnictví. Dům a jeho společné prostory prošli revitalizací a je v udržovaném stavu. Byt je připravený pro nového majitele k rekonstrukci. Možnost využívání bytu je ihned. V blízkosti domu je mateřská škola, škola, obchody, zastávky tramvaje i autobusů. a veškerá občanská vybavenost. Doporučujeme prohlídku s naším realitním specialistou. Neváhejte a kontaktujte nás pro více informací nebo domluvení prohlídky. Tato nemovitost má potenciál stát se vaším novým domovem.

Parametry

Cena
5.99 mil. Kč (70471 Kč/m²)
Užitná plocha
85 m²
Dispozice
2+1
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
MAXIMA REALITY

Vybavení a sítě

Lodžie : Celková plocha: 95 m 2 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-50085016

Odhad reálné ceny

6.99 mil. Kč
rozpětí 6.14 mil. – 8.06 mil. Kč · jistota 64 %

Nabídka je 14 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.13 mil. · váha 65 %
Model z dat 6.64 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 8.55 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 832 Kč/m² → 7.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.64 mil. Kč (rozpětí 5.36 mil. Kč – 7.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 8.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
188 m (U Bystřičky)
Nádraží
600 m (Olomouc hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno