Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 748 m²
Kropáčova Vrutice, Střížovice · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji rodinný dům v klidné části obce Střížovice, Kropáčova Vrutice, který je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako zajímavá investiční příležitost.
Dům se nachází na samostatném rovinatém pozemku o celkové výměře 748 m², přičemž zastavěná plocha činí přibližně 185 m² a užitná plocha domu cca 150 m². Dispozičně nabízí tři prostorné pokoje a další zázemí.
Nemovitost je určena k rekonstrukci, což novému majiteli umožňuje přizpůsobit si dům podle vlastních představ a současných standardů bydlení. Výhodou je rovinatý charakter pozemku, který nabízí dobré možnosti dalšího využití zahrady a venkovního prostoru.
Dům je napojen na elektřinu 230/400 V. K dispozici je místní zdroj vody a vodovod. Tlaková kanalizace je připravena na hranici pozemku s možností napojení. Vytápění je v současnosti řešeno krbovými kamny.
V ulici probíhá také výstavba optické internetové sítě, jejíž dokončení je plánováno do konce roku 2026. Nemovitost tak může být do budoucna vhodná i pro práci z domova nebo další využití vyžadující rychlé internetové připojení.
Velkou předností domu je jeho umístění na konci slepé ulice, díky čemuž je zde minimální provoz a příjemný klid. Lokalita nabízí kombinaci venkovského prostředí, soukromí a zároveň dobré dostupnosti do okolních měst.
Kropáčova Vrutice má dobré dopravní spojení díky vlakové a autobusové dopravě a dostupnosti hlavních silničních tahů. Mladá Boleslav je tak pohodlně dostupná, což může být zajímavé nejen pro vlastní bydlení, ale také z pohledu případného budoucího pronájmu.
Okolí nabízí dostatek přírody a možností pro volnočasové a rekreační aktivity. Dům představuje zajímavou příležitost zejména pro zájemce, kteří hledají nemovitost s vlastním pozemkem, klidným umístěním a potenciálem vytvořit si bydlení podle vlastních představ.
V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.90 mil. Kč (26000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 748 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-reliable
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 563
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
zastavěná plocha (m²): 185
Vzdálenosti
MHD
173 m
školka
1478 m
lékař
3062 m
pošta
598 m
restaurace
1471 m
škola
2567 m
vlak
503 m
Odhad reálné ceny
4.40 mil. Kč
rozpětí 3.70 mil. – 6.06 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 11 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
3.90 mil. · váha 32 %
Model z dat
3.78 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.69 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
6.65 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (32% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 000 Kč/m² → 3.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.78 mil. Kč (rozpětí 2.44 mil. Kč – 5.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (50% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.16 mil. Pozemek 748 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.78 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.69 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 166 m (Kropáčova Vrutice, Střížovice, v lukách)
- Nádraží
- 508 m (Kropáčova Vrutice)
- Praha hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |