Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 748 m²
Kropáčova Vrutice, Střížovice · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
63 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji rodinný dům v klidné části obce Střížovice, Kropáčova Vrutice, který je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako zajímavá investiční příležitost.
Dům se nachází na samostatném rovinatém pozemku o celkové výměře 748 m², přičemž zastavěná plocha činí přibližně 185 m² a užitná plocha domu cca 150 m². Dispozičně nabízí tři prostorné pokoje a další zázemí.
Nemovitost je určena k rekonstrukci, což novému majiteli umožňuje přizpůsobit si dům podle vlastních představ a současných standardů bydlení. Výhodou je rovinatý charakter pozemku, který nabízí dobré možnosti dalšího využití zahrady a venkovního prostoru.
Dům je napojen na elektřinu 230/400 V. K dispozici je místní zdroj vody a vodovod. Tlaková kanalizace je připravena na hranici pozemku s možností napojení. Vytápění je v současnosti řešeno krbovými kamny.
V ulici probíhá také výstavba optické internetové sítě, jejíž dokončení je plánováno do konce roku 2026. Nemovitost tak může být do budoucna vhodná i pro práci z domova nebo další využití vyžadující rychlé internetové připojení.
Velkou předností domu je jeho umístění na konci slepé ulice, díky čemuž je zde minimální provoz a příjemný klid. Lokalita nabízí kombinaci venkovského prostředí, soukromí a zároveň dobré dostupnosti do okolních měst.
Kropáčova Vrutice má dobré dopravní spojení díky vlakové a autobusové dopravě a dostupnosti hlavních silničních tahů. Mladá Boleslav je tak pohodlně dostupná, což může být zajímavé nejen pro vlastní bydlení, ale také z pohledu případného budoucího pronájmu.
Okolí nabízí dostatek přírody a možností pro volnočasové a rekreační aktivity. Dům představuje zajímavou příležitost zejména pro zájemce, kteří hledají nemovitost s vlastním pozemkem, klidným umístěním a potenciálem vytvořit si bydlení podle vlastních představ.
V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.60 mil. Kč (23993 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 748 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-reliable
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 563
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
zastavěná plocha (m²): 185
Vzdálenosti
bankomat
8741 m
MHD
173 m
školka
1478 m
lékař
3062 m
pošta
598 m
restaurace
1471 m
škola
2567 m
vlak
503 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 09.09.2026 | 3.60 mil. Kč | -7.7 % |
| 24.08.2026 | 3.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.60 mil. Kč
23 993 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.97 mil. Kč
4.98 mil. – 8.39 mil. Kč
Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).
Jistota odhadu 31 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
7.53 mil. · váha 45 %
Model z dat
4.60 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
4.72 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
6.54 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 174 Kč/m² → 7.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.60 mil. Kč (rozpětí 3.21 mil. Kč – 6.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.16 mil. Pozemek: 748 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.81 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.72 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.60 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 29.09.2026 00:24
Jedná se o rodinný dům k celkové rekonstrukci v klidné části obce s vlastním pozemkem. V inzerátu chybí informace o právním stavu, nutno počítat s investicemi do oprav.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- místní zdroj vody a vodovod
- odpady
- tlaková kanalizace připravena na hranici pozemku
- topeni
- krbová kamna
- nutne investice
- Nemovitost je určena k rekonstrukci
Dostupnost
- Zastávka
- 166 m (Kropáčova Vrutice, Střížovice, v lukách)
- Nádraží
- 508 m (Kropáčova Vrutice)
- Praha hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Liberec
- 95 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 154 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 200 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.09.2026 | zlevněno 3.90 mil. → 3.60 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |