Prodej rodinného domu 145 m², pozemek 600 m²
Nemyslovice, Nemyslovice · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 45 fotek staženo
Popis z inzerátu
Pokud hledáte moderní bydlení, které nabídne dostatek prostoru, soukromí a zároveň úsporný provoz, tato nemovitost v Nemyslovicích stojí za pozornost.
Patrová bytová jednotka v krajním řadovém domě (v katastru vedeno jako rodinný dům) nabízí užitnou plochu 145 m² a pozemek o celkové výměře 600,5 m². Díky krajnímu umístění si navíc užijete více soukromí i větší zahradu.
O nízké provozní náklady se stará tepelné čerpadlo a energetická náročnost třídy A. Moderní technologie tak přinášejí nejen komfort, ale i výraznou úsporu při každodenním bydlení.
Technické informace:
- bytová jednotka v krajním řadovém domě
- užitná plocha 145 m²
- pozemek 600,5 m²
- energetická náročnost PENB A
- tepelné čerpadlo
Nemyslovice jsou klidnou obcí nedaleko Mladé Boleslavi. Nabízí příjemné venkovské prostředí a zároveň výbornou dostupnost města.
- Mladá Boleslav cca 13 km (15 minut)
- Benátky nad Jizerou cca 20 minut
- Praha – Černý Most přibližně 40 minut
V okolí najdete mateřské i základní školy, obchody, restaurace i další občanskou vybavenost. Milovníci přírody ocení množství cyklostezek, polí a lesů v bezprostředním okolí.
Pokud vás tato nemovitost zaujala, rád vás provedu osobně.
AI Act: Při tvorbě obsahu u této nabídky využíváme nástroje umělé inteligence (AI) pro optimalizaci textů, grafiky, fotografií a videí. Všechny klíčové informace procházejí lidskou faktickou kontrolou.
Parametry
- Cena
- 8.70 mil. Kč (60000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 145 m²
- Pozemek
- 600 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- A
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- kucera-a-partneri
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
energetika: 44.0
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
MHD
346 m
školka
2394 m
lékař
2480 m
pošta
2309 m
restaurace
1924 m
škola
2410 m
vlak
3600 m
Odhad reálné ceny
8.09 mil. Kč
rozpětí 7.39 mil. – 8.93 mil. Kč
· jistota 30 %
Nabídka je 7 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
9.68 mil. · váha 52 %
Model z dat
9.40 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
5.43 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
7.53 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 793 Kč/m² → 9.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.40 mil. Kč (rozpětí 6.07 mil. Kč – 14.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 4.37 mil. Kč (522 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.28 mil. Pozemek 600 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.43 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.43 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.70 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 42 m (Nemyslovice)
- Nádraží
- 3911 m (Chotětov)
- Praha hl. n.
- 126 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |