Prodej chaty 17 m², pozemek 339 m²
Mladá Boleslav, Podchlumí · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivní příležitost koupě zavedené zahrádky v Mladé Boleslavi - Podchlumí.
Zahrádka o výměře 339 m2 je rovinatá a kompletně oplocena. Uprostřed pozemku je umístěna chatka, která původně vznikla z vagónu. Stavba chatky je ve velmi dobrém technickém stavu a nabízí obývací pokoj s možností přespání, menší kuchyňku a sklípek. V centrální části zahrady je velká terasa s černou venkovní kuchyní - ideální pro grilovačky, posezení s přáteli a rodinou či k relaxaci. V zadní části stavby je technika část (sklad) o výměře cca 10 m2.
Přední část zahrádky je okrasná a zadní užitková. Nabízí záhony pro pěstování ovoce či zeleniny, polykarbonátový skleník, suchou toaletu a bazén se sprchou.
Velkou výhodou je zavedená elektřina a sezónní pitná voda.
Na zahrádce jsou ovocné stromy a keře: višeň, ringle, rybíz, angrešt, meruňka a jabloně.
Obrovským benefitem je prakticky možné okamžité užívání bez dalších větších investic, jen si přizpůsobit a připravit se na nadcházející sezónu.
Pozemek je ve vlastnictví města a přenechává se užívací právo a veškeré vybavení včetně staveb. Roční nájemné včetně poplatků činí necelé 2.000 Kč.
Nenechte si ujít tuto lákavou nabídku prodeje zavedené zahrádky s chatkou, pergolou a bazénem, která se nachází v Mladé Boleslavi, dětské části Podchlumí. Podchlumí je dostupné i v rámci MHD.
Doporučuji rychlé jednání a včasnou rezervaci!
“Veškeré informace uvedené zde v prezentaci byly poskytnuty buď vlastníkem nemovitosti nebo byly získány z veřejně dostupných zdrojů. Za správnost údajů neodpovídáme.”
Parametry
- Cena
- 990 000 Kč (58235 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 17 m²
- Pozemek
- 339 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- reality-for-you
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Dálnice, Silnice, MHD
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
okolí: Rekreační
sklep
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
1008 m
MHD
444 m
školka
851 m
lékař
436 m
pošta
1166 m
restaurace
596 m
škola
865 m
obchod
1569 m
vlak
1903 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
990 000 Kč
58 235 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.11 mil. Kč
881 229 – 1.45 mil. Kč
Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 8 km)
1.27 mil. · váha 12 %
Model z dat
984 779 · váha 18 %
Náklady na stavbu
1.17 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
646 237 · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 736 Kč/m² → 1.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 110% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 984 779 Kč (rozpětí 665 695 Kč – 1.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 0.51 mil. Kč (61 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 0.41 mil. Pozemek: 339 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.82 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.17 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 646 237 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 990 000 Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 440 m (Podchlumí)
- Nádraží
- 1928 m (Mladá Boleslav město)
- Praha hl. n.
- 65 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 68 min · 1 přestup
- Liberec
- 73 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 146 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 171 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |