prodej bytu 5+kk 100 m²
Šumperk · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej byt 5+kk, 100m², Šumperk V samotném centru města Šumperk nabízíme k prodeji velkometrážní byt o dispozici 5+kk a výměře 100 m², který zaujme především svým prostorem a variabilitou. Byt se nachází ve 2. NP cihlového domu po revitalizaci a nabízí pohodlné bydlení s možností přizpůsobit si jednotlivé místnosti přesně podle svých potřeb. Díky promyšlenému dispozičnímu řešení zde vzniká ideální prostor nejen pro rodinný život, ale také pro pracovnu, domácí kancelář, ateliér nebo oddělený pokoj pro hosty či dospívající dítě Obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem nabízí dostatek prostoru pro pohodlné každodenní fungování celé rodiny. Dále zde najdete několik samostatných pokojů, které lze využít jako ložnice, dětský pokoj, šatnu, pracovnu či kancelář. Praktickým benefitem jsou dvě koupelny, z nichž jedna je společně s toaletou, a navíc další samostatná toaleta. Součástí prodeje jsou také dva sklepy a spoluvlastnický podíl na předzahrádce u domu. Vytápění domu je řešeno samostatným plynovým kotlem a ohřev vody bojlerem. Voda a odpady jsou vedeny v plastu, elektřina je v mědi. Lokalita je skvělá. Centrum města máte doslova pár kroků od domu. V bezprostřední blízkosti najdete kavárny, fitness centrum, obchody, lékaře i další služby, které vám usnadní každodenní život. Pokud hledáte prostor, který se dokáže přizpůsobit vašemu životnímu stylu, rodině i práci, právě jste ho našli. V rámci našich služeb vám zdarma zajistíme schůzku s našim finančním poradcem, který vám pomůže najít optimální variantu financování přesně podle vašich možností. Těším se na vás na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (59900 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Dispozice
- 5+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: nezařízený
Zdroj vytápění: plynový kotel
Číslo zakázky: IDNES-N118083
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 03.09.2026 | 5.99 mil. Kč | -4.8 % |
| 24.08.2026 | 6.29 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.99 mil. Kč
59 900 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.85 mil. Kč
4.82 mil. – 6.57 mil. Kč
Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.99 mil. · váha 59 %
Model z dat
5.53 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
10.02 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 858 Kč/m² → 5.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.53 mil. Kč (rozpětí 4.72 mil. Kč – 6.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 10.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 44 m (Štefánikova centrum)
- Nádraží
- 726 m (Šumperk)
- Olomouc hl. n.
- 70 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 108 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 115 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 141 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 193 min · 2 přestupy
- Liberec
- 196 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 201 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 217 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | zlevněno 6.29 mil. → 5.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |