Prodej rodinného domu 146 m², pozemek 785 m²
Smilovice · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nadstandardní novostavba 6+kk s fotovoltaikou, bazénem a upravenou zahradou. Rok kolaudace 2024
Nabízíme moderní novostavbu rodinného domu o dispozici 6+kk a užitné ploše 146 m2, situovanou na pozemku o výměře 785 m2. Nemovitost zaujme dispozičním řešením, technickým vybavením a upravenou zahradou, která poskytuje vysoký komfort pro rodinné bydlení i relaxaci.
Dispozice domu zahrnuje prostorný obývací prostor s kuchyňským koutem, pět samostatných ložnic, dvě koupelny, šatnu, špajz a technickou místnost. Dominantou interiéru je krb s průduchem do druhého nadzemního podlaží, který vytváří příjemnou atmosféru a zároveň efektivně distribuuje teplo v celém domě. Součástí vybavení je kuchyňská linka se zabudovanými spotřebiči značky Bosch, zcela nová lednice a vysoce kvalitní parní trouba Bosch.
Dům je vybaven podlahovým vytápěním, plynovým kotlem a okny s trojskly, která zajišťují vysoký tepelný i akustický komfort. Nechybí ani fotovoltaická elektrárna přispívající k úspornému provozu domácnosti. Aktuální měsíční zálohy pro 4 osoby: elektřina 1 400 Kč, plyn 1 100 Kč.
Velkým benefitem nemovitosti je kompletně vybavený exteriér. Na zahradě se nachází bazén se slanou vodou a posuvným zastřešením, pergola se zahradním nábytkem, dvě terasy s keramickou dlažbou, kryté místo pro grilování, ohniště, rozsáhlý dětský kout včetně zapuštěné trampolíny, vzrostlé ovocné stromy a keře i prostor vhodný pro pěstování. Údržbu zahrady usnadňuje robotická sekačka a retenční nádrž pro hospodaření s vodou.
Praktické zázemí dále doplňují parkovací místa, elektrická vjezdová brána na dálkové ovládání a prostorný dřevník s kapacitou cca 15 m dřeva.
Vybavení domu je možné po dohodě ponechat.
Nemovitost představuje ideální volbu pro zájemce hledající moderní a energeticky úsporné bydlení s kompletním zázemím a vysokým standardem provedení, bez nutnosti dalších investic.
REALITNÍ kanceláře, nevolat, máme vlastní právní zastoupení.
Parametry
- Cena
- 12.90 mil. Kč (88356 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 146 m²
- Pozemek
- 785 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- airhomes-cz
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
energetika: 66.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová, Zpevněná
telekomunikace: Telefon, Internet
topení: Lokální plynové
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod, Retenční nádrž na dešťovou vodu
Vzdálenosti
MHD
522 m
školka
1345 m
lékař
1430 m
pošta
1290 m
restaurace
1485 m
škola
1249 m
vlak
1148 m
Odhad reálné ceny
9.01 mil. Kč
rozpětí 7.47 mil. – 11.96 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 43 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
10.96 mil. · váha 44 %
Model z dat
11.42 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
6.36 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
8.32 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 083 Kč/m² → 10.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.42 mil. Kč (rozpětí 7.38 mil. Kč – 17.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 4.92 mil. Kč (526 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.82 mil. Pozemek 785 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.87 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.36 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.90 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 255 m (Smilovice)
- Nádraží
- 2028 m (Luštěnice)
- Praha hl. n.
- 68 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 71 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |