prodej bytu 3+1 74 m²
Zábřeh · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej byt 3+1, 74m², Zábřeh Prostorný byt 3+1 po rekonstrukci, 74 m², s novou zasklenou lodžií 6 m², ul. 17. listopadu, Zábřeh Hledáte prostorný a světlý byt v klidnější části města, který zároveň nabízí skvělou dostupnost do centra, obchodů, škol, parků i na nádraží? Pak čtěte dále. Tento byt je připraven stát se vaším novým domovem a nabídne vám pohodlné bydlení s dostatkem prostoru pro rodinu i jednotlivce. Byt o celkové podlahové ploše včetně příslušenství 74 m² se nachází v 5. NP panelového domu bez výtahu. Nabízí velmi praktické a příjemné dispoziční řešení. Ze vstupní chodby, ve které se nachází velká vestavěná skříň, vstoupíte do prostorného průchozího pokoje, který je ideálním místem pro obývací pokoj. Odtud se dále dostanete do dvou samostatných neprůchozích pokojů, které mohou sloužit jako ložnice, dětský pokoj nebo pracovna. Dispozice bytu tak nabízí dostatek soukromí i pohodlí pro každodenní život. Součástí bytu je koupelna s vanou, samostatná toaleta a prostorná kuchyně, která nabízí dostatek místa pro vaření. Byt prošel rozsáhlou rekonstrukcí. Byla provedena nová elektroinstalace v mědi, modernizována kuchyňská linka, koupelna i toaleta a vybudováno zděné bytové jádro. Samozřejmostí jsou plastová okna. Velkou výhodou této nemovitosti je také realizace nových větších a zasklených balkonů, které zvyšují nejen komfort bydlení, ale i celkovou hodnotu bytu. K bytu náleží rovněž sklep, který poskytuje další úložný prostor. Vytápění zajišťuje plynový kotel umístěný v domě. Lokalita nabízí příjemné a klidné bydlení. V okolí se nachází obchody, parky, služby i další občanská vybavenost. Zábřeh je městem s výbornou dopravní dostupností do Šumperka, Mohelnice i Olomouce. Velkou výhodou je také železniční spojení, což ocení nejen lidé dojíždějící za prací, ale i ti, kteří rádi cestují. V rámci našich služeb vám zdarma zajistíme schůzku s finančním poradcem, který vám pomůže najít optimální variantu financování přesně podle vašich možností a potřeb. PENB: C Tel: 739 609 055 Dana Nová Cena: 4.090.000 Kč
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (53919 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 74 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Stav bytu: velmi dobrý stav
Topné těleso: radiátory
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-N118057
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 08.10.2026 | 3.99 mil. Kč | -2.4 % |
| 24.08.2026 | 4.09 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.99 mil. Kč
53 919 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.22 mil. Kč
3.62 mil. – 4.85 mil. Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.13 mil. · váha 59 %
Model z dat
4.32 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
6.75 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 826 Kč/m² → 4.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.32 mil. Kč (rozpětí 3.64 mil. Kč – 5.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 6.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 133 m (Zábřeh, ČSA)
- Nádraží
- 798 m (Zábřeh na Moravě)
- Olomouc hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 108 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- Liberec
- 192 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 197 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 213 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | zlevněno 4.09 mil. → 3.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |