prodej bytu 1+kk 95 m²

Uničov · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 1+kk 95 m², Uničov Ke koupi vám nabízíme byt 1+kk v osobním vlastnictví, který se nachází ve 1. NP cihlového domu kousek od centra města Uničov. Byt je v původním, ale udržovaném stavu a je připraven pro nového majitele buďto jako startovací bydlení nebo jako zajímavá investiční příležitost. Užitná plocha bytu je 95 m², z čehož 57 m² je aktuální bytová jednotka a zbytek tvoří půda přímo nad bytem, kde lze vytvořit další obytné místnosti nebo prostor využívat tak jak je, tedy na skladování. Na dispozici bytu se podívejte v přiložených fotografiích. Součástí prodeje je i podíl na zahradě za domem, kterou lze užívat. V domě se také nachází společný sklep. V obci je veškerá občanská vybavenost: poliklinika, obchod, škola, školka. V případě zájmu o více informací nebo sjednání termínu prohlídky, tak mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 2.49 mil. Kč (26211 Kč/m²)
Užitná plocha: 95 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PaK real estate s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: dobrý stav Topení: ústřední - plynové Číslo zakázky: IDNES-00160

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.49 mil. Kč

26 211 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.53 mil. Kč

4.11 mil. – 5.24 mil. Kč

Nabídka je 45 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 2 km) 4.72 mil. · váha 61 %

Model z dat 4.07 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 9.24 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 24 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 657 Kč/m² → 4.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.07 mil. Kč (rozpětí 3.47 mil. Kč – 4.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 9.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 03:24

Byt 1+kk v původním stavu s nadstandardní podlahovou plochou 95 m2 včetně půdy v Uničově. Vhodné jako startovací bydlení nebo investice s nutností postupných úprav.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: půda nad bytem, podíl na zahradě za domem, společný sklep
nutne investice: původní, ale udržovaný stav

Dostupnost

Zastávka: 374 m (Uničov, poliklinika)
Nádraží: 1723 m (Uničov)
Olomouc hl. n.: 39 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 77 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 94 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 96 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 1 přestup
Liberec: 199 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 204 min · 1 přestup
České Budějovice: 220 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno