Prodej rodinného domu 187 m², pozemek 706 m²
Benátky nad Jizerou, Benátky nad Jizerou II · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům na adrese Bratří Bendů, Benátky nad Jizerou – ideální volbu pro ty, kteří hledají kombinaci vlastního bydlení s možností vícegeneračního využití, kombinací bydlení a podnikání či investičního potenciálu.
Dům nabízí praktické rozdělení na dvě samostatné obytné jednotky. Hlavní bytová jednotka o dispozici 4+1 se nachází v 1. nadzemním podlaží a disponuje podlahovou plochou 78,5 m². Dominantou této části je prostorný obývací pokoj o velikosti 24,0 m², na který navazuje kuchyně (14,0 m²) a další samostatné pokoje (10,6 m², 9,4 m² a 7,5 m²). Součástí je také koupelna, samostatné WC a chodba. K této jednotce náleží také rozsáhlé sklepní prostory v 1. podzemním podlaží o celkové výměře 65,3 m². Díky své velikosti nabízí sklep široké možnosti využití – od technického zázemí až po dílnu či skladování.
Druhá bytová jednotka o dispozici 1+1 má podlahovou plochu 43,3 m² a disponuje obývacím pokojem o velikosti 20,9 m², kuchyní (8,8 m²), koupelnou, samostatným WC, komorou a zádveřím. Jednotka má samostatný vstup a zároveň přístup na půdní prostor.
Velkým benefitem je rozlehlá půda, která se rozprostírá nad celou částí domu a nabízí zajímavý potenciál pro budoucí rozšíření obytné plochy dle vlastních představ.
Součástí prodeje je také pozemek o celkové výměře 706 m². Zbývající část tvoří zahrada, která nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, rodinné aktivity nebo další využití dle potřeb nového majitele.
Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě – vodovod, kanalizaci, elektřinu a plyn. Vytápění zajišťuje nový plynový kotel, který přináší komfortní a úsporný provoz bez nutnosti dalších investic.
V případě zájmu lze nemovitost financovat hypotečním úvěrem přes naše hypoteční centrum. Pouze u nás vám zajistíme moderní financování až na 35 let, bez ohledu na věk a prokazování příjmů, či nutnosti předkládat daňové přiznání (u podnikatelů). Zeptejte se nás a bydlete chytře!
Nenechte si ujít tuto zajímavou příležitost a kontaktujte nás pro více informací či sjednání termínu prohlídky. Rád Vás osobně provedu touto nemovitostí. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N117437.
Parametry
- Cena
- 9.98 mil. Kč (53396 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 187 m²
- Pozemek
- 706 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- next-reality-empire
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 65
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
303 m
MHD
514 m
školka
440 m
lékař
527 m
pošta
951 m
restaurace
218 m
škola
358 m
vlak
4731 m
Odhad reálné ceny
9.77 mil. Kč
rozpětí 8.41 mil. – 10.73 mil. Kč
· jistota 38 %
Nabídka je 2 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
10.93 mil. · váha 65 %
Model z dat
11.56 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
6.39 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
8.88 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 431 Kč/m² → 10.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.56 mil. Kč (rozpětí 7.47 mil. Kč – 17.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 6.30 mil. Kč (673 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.04 mil. Pozemek 706 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.68 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.39 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.98 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 278 m (Benátky nad Jizerou, autobusové stanoviště)
- Nádraží
- 4738 m (Zdětín u Chotětova)
- Praha hl. n.
- 77 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |