Prodej rodinného domu 139 m², pozemek 822 m²

Dobrovice, Bojetice · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 26 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rodinný dům 139 m² s velkou zahradou 5 min od Mladé Boleslavi.
Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům po velmi zdařilé rekonstrukci. Nemovitost kombinuje komfort moderního městského bydlení s klidem venkova.

HLAVNÍ BENEFITY NEMOVITOSTI:
 Lokalita: Bojetice – rychlá dostupnost do Mladé Boleslavi, minimální provoz, klidné prostředí.
 Stav objektu: Kompletní renovace z roku 2013 s důrazem na kvalitu materiálů. Dům nevyžaduje žádné okamžité investice.
 Dispozice: Přízemí: Otevřený koncept obývacího pokoje, kuchyně a jídelny, technická místnost. patro: 2x ložnice (soukromá zóna). Suterén: Prostorný sklep (28 m²) přístupný ze zahrady.
 Pozemek (822 m²): Udržovaná, slunná zahrada ideální pro relaxaci.
 Parkování: Bezproblémové – prostorná garáž pro 1 auto + další stání na pozemku.
 Flexibilní vytápění: Elektrokotel, kotel na tuhá paliva + krbová kamna pro jedinečnou atmosféru.

Cena: 7 190 000 Kč (Včetně právního servisu)

Tento dům je připraven k okamžitému nastěhování. 

Pro více informací a sjednání prohlídky mě kontaktujte prostřednictvím formuláře nebo telefonicky.

Parametry

Cena: 7.19 mil. Kč (51727 Kč/m²)
Užitná plocha: 139 m²
Pozemek: 822 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1999
Rekonstrukce: 2013
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: century-21-excellent-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha sklepa (m²): 15 plocha zahrady (m²): 706 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 116

Vzdálenosti

bankomat 1343 m MHD 264 m školka 1155 m lékař 1344 m pošta 1102 m restaurace 808 m škola 826 m obchod 4012 m vlak 3254 m

Odhad reálné ceny

6.46 mil. Kč

rozpětí 4.32 mil. – 7.51 mil. Kč · jistota 55 %

Nabídka je 11 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 3 km) 6.89 mil. · váha 51 %

Model z dat 7.05 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 5.73 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 6.60 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 584 Kč/m² → 6.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.05 mil. Kč (rozpětí 4.56 mil. Kč – 10.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 4.68 mil. Kč (500 m³ obestavěného prostoru), minus 13 % opotřebení za 13 let → 4.07 mil. Pozemek 822 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.96 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.73 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.19 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 150 m (Bojetice)
Nádraží: 3165 m (Dobrovice)
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 85 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno