Prodej rodinného domu 139 m², pozemek 822 m²
Dobrovice, Bojetice · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
53 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prohlídkový den se bude konat v úterý v odpoledních hodinách. Svou účast potvrďte na tel. 608608158.
Rodinný dům 139 m² s velkou zahradou 5 min od Mladé Boleslavi.
Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům po velmi zdařilé rekonstrukci. Nemovitost kombinuje komfort moderního městského bydlení s klidem venkova.
HLAVNÍ BENEFITY NEMOVITOSTI:
Lokalita: Bojetice – rychlá dostupnost do Mladé Boleslavi, minimální provoz, klidné prostředí.
Stav objektu: Kompletní renovace z roku 2013 s důrazem na kvalitu materiálů. Dům nevyžaduje žádné okamžité investice.
Dispozice: Přízemí: Otevřený koncept obývacího pokoje, kuchyně a jídelny, technická místnost. patro: 2x ložnice (soukromá zóna). Suterén: Prostorný sklep (28 m²) přístupný ze zahrady.
Pozemek (822 m²): Udržovaná, slunná zahrada ideální pro relaxaci.
Parkování: Bezproblémové – prostorná garáž pro 1 auto + další stání na pozemku.
Flexibilní vytápění: Elektrokotel, kotel na tuhá paliva + krbová kamna pro jedinečnou atmosféru.
Cena: 7 190 000 Kč (Včetně právního servisu)
Tento dům je připraven k okamžitému nastěhování.
Pro více informací a sjednání prohlídky mě kontaktujte prostřednictvím formuláře nebo telefonicky.
Parametry
- Cena
- 7.19 mil. Kč (51727 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 139 m²
- Pozemek
- 822 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1999
- Rekonstrukce
- 2013
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- century-21-excellent-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 15
plocha zahrady (m²): 706
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 116
Vzdálenosti
bankomat
1343 m
MHD
264 m
školka
1155 m
lékař
1344 m
pošta
1102 m
restaurace
808 m
škola
826 m
obchod
4012 m
vlak
3254 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.19 mil. Kč
51 727 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.46 mil. Kč
5.17 mil. – 8.35 mil. Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).
Jistota odhadu 47 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(35 nabídek do 3 km)
6.60 mil. · váha 49 %
Model z dat
7.97 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.76 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
6.50 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 35 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 449 Kč/m² → 6.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.97 mil. Kč (rozpětí 5.57 mil. Kč – 11.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 4.68 mil. Kč (500 m³ obestavěného prostoru), minus 13 % opotřebení za 13 let → 4.07 mil. Pozemek: 822 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.99 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.76 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.19 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 150 m (Bojetice)
- Nádraží
- 3165 m (Dobrovice)
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- Liberec
- 90 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 163 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 188 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |