prodej bytu 2+kk 86 m²

Šternberk · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — Cena: 4.350.860,- Kč včetně provize RK

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej podkrovního bytu 2+ kk o velikosti 86 m² v centru města Šternberk Ve výhradním zastoupení nabízíme prodej podkrovního, zcela vybaveného (vybavení je předmětem domluvy) bytu 2+kk na Horním náměstí ve Šternberku. Jedná se o velmi prostorný a vzdušný byt v cihlovém domě o velikosti velkorysých 86 m². Byt prošel před 12 lety kompletní a velmi nákladnou rekonstrukcí, kde byl kladen důraz na design, moderní prvky a kvalitní provedení. V bytě jsou zachovány původní dřevěné, půdní trámy. Kuchyňská linka na míru včetně vestavěných spotřebičů, jako jsou elektrická varná deska, elektrická trouba, myčka nádobí, nabízí dostatek pracovního prostoru. Dále zde oceníte velkou vestavěnou skříň na uložení prakticky všech věcí. Majitel nabízí také krásný ratanový nábytek - jídelní sestava a sedačka s křesly. V prostorné koupelně k dispozici vana, prostor na pračku a toaleta. Byt je vytápěn i ochlazován vlastní klimatizací. Na podlahách plovoucí podlaha, v koupelně dlažba. Svým umístěním byt nabízí veškerou občanskou vybavenost. Cena: 4.350.860,- Kč včetně provize RK 

Parametry

Cena: 4.06 mil. Kč (47163 Kč/m²)
Užitná plocha: 86 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Ka.realitka s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: po rekonstrukci Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-571

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
14.10.2026	4.06 mil. Kč	-6.8 %
24.08.2026	4.35 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.06 mil. Kč

47 163 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.88 mil. Kč

5.32 mil. – 6.37 mil. Kč

Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.87 mil. · váha 63 %

Model z dat 5.06 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 8.95 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 252 Kč/m² → 5.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.06 mil. Kč (rozpětí 4.34 mil. Kč – 5.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 8.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.06 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 19:32

Jde o podkrovní byt 2+kk o velikosti 86 m² v cihlovém domě na náměstí ve Šternberku po nákladné rekonstrukci. Pozornost je třeba věnovat celkové ceně včetně provize a faktu, že jde o podkrovní jednotku.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
topeni: vlastní klimatizací
provize: včetně provize RK

Dostupnost

Zastávka: 85 m (Šternberk, Dvorská)
Nádraží: 1621 m (Šternberk)
Olomouc hl. n.: 66 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 104 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 121 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 123 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 140 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 171 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 223 min · 1 přestup
Liberec: 226 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 231 min · 1 přestup
České Budějovice: 247 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026	zlevněno 4.35 mil. → 4.06 mil.
24.08.2026	přidáno