prodej bytu 2+1 59 m²
Oskava · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Jedná se o podílové vlastnictví domu se čtyřmi bytovými jednotkami
- chybi penb — PENB: G* (údaj není k dispozici, bude aktualizován)
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt 2+1 o ploše 59 m² - Oskava, Oskava Exkluzivně nabízíme pěkný byt 2+1, který se nachází ve 2. NP ze 2. NP cihlového domu v obci Oskava. Byt je v udržovaném čistém stavu po částečné rekonstrukci a je připraven pro nového majitele. Nemovitost je k dispozici ihned. Je vhodný i jako investiční příležitost. Jedná se o podílové vlastnictví domu se čtyřmi bytovými jednotkami s dobrými sousedskými vztahy. Byt sestává ze vstupní předsíně, obývacího pokoje, ložnice, technické místnosti, koupelny se rohovou vanou a samostatné WC. Ohřev TUV je zajištěn elektrickým bojlerem a k vytápění bytu je použit elektrický kotel s ústředním topením pouze pro tento byt. Součástí bytu je sklep. V bytě jsou i plastová okna. PENB: G* (údaj není k dispozici, bude aktualizován)
Parametry
- Cena
- 1.23 mil. Kč (20847 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 59 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- MAXIMA REALITY
Vybavení a sítě
Celková plocha: 59 m 2
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Stav bytu: před rekonstrukcí
Topení: lokální - elektrické
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-50089200
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 10.09.2026 | 1.23 mil. Kč | -7.5 % |
| 24.08.2026 | 1.33 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.23 mil. Kč
20 847 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.60 mil. Kč
1.43 mil. – 1.88 mil. Kč
Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 2 km)
1.34 mil. · váha 42 %
Model z dat
1.66 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
4.82 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 5 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 660 Kč/m² → 1.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (55% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.66 mil. Kč (rozpětí 1.41 mil. Kč – 1.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 4.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.23 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 00:32
Nabízí se udržovaný byt 2+1 v Oskavě po částečné rekonstrukci. Pozor na to, že se nejedná o klasické osobní vlastnictví bytu, ale o podílové vlastnictví celého domu se čtyřmi bytovými jednotkami.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- topeni
- elektrickým kotlem
- prislusenstvi
- sklep
- podil velikost
- podílové vlastnictví domu
Dostupnost
- Zastávka
- 3335 m (Tvrdkov, kostel)
- Nádraží
- 5343 m (Libina)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.09.2026 | zlevněno 1.33 mil. → 1.23 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |