Nemovitosti

Prodej rodinného domu 110 m², pozemek 475 m²

Kropáčova Vrutice, Krpy · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 30 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný, patrový dům s garáží v klidné části obce KRPY č.p. 80 Kropáčova Vrutice. Tento samostatně stojící, patrový dům je postaven z cihlového materiálu a je v dobrém stavu. Zdravá střecha s pálenou střešní taškou, plastová okna, nový elektrokotel napojený na radiátory, bojler na teplou vodu. Dům disponuje čtyřmi místnostmi s užitnou plochou 110 m2 a stojí na prostorném pozemku o rozloze 475 m2. Díky částečnému vybavení si můžete přizpůsobit interiér podle vlastních představ. K dispozici je také sklep a garáž, což zajišťuje dostatek úložného prostoru. K dispozici je i zahrada pro pěstování zeleniny nebo umístění bazénu. Dům se nachází v zástavbě na bydlení. V obci se nachází prodejna potravin se samoobslužným prodejem 24/7. Veškeré občanské vybavení lékař, pošta, úřad, školka, škola se nachází v nedaleké obci Kropáčova Vrutice vzdálené cca 1,5km. V Kropáčové Vrutici staví vlak směr Praha hl.nádraží a Mladá Boleslav. Lokalita je obsluhována dále autobusovou dopravou směr Mladá Boleslav a dále Mělník, který je vzdálený cca 15 min jízdy. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.

Parametry

Cena
5.98 mil. Kč (54364 Kč/m²)
Užitná plocha
110 m²
Pozemek
475 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
realitni-makler-bc-petr-novotny

Vybavení a sítě

doprava: Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 380V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

MHD 334 m školka 2098 m lékař 2837 m pošta 1327 m restaurace 2047 m škola 2580 m vlak 1236 m

Odhad reálné ceny

3.84 mil. Kč
rozpětí 3.22 mil. – 5.53 mil. Kč · jistota 15 %

Nabídka je 56 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 3.33 mil. · váha 36 %
Model z dat 6.57 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu 3.36 mil. · váha 47 %
Cenová hladina (cr) 5.34 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (36% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 285 Kč/m² → 3.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.57 mil. Kč (rozpětí 4.25 mil. Kč – 9.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 3.71 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.41 mil. Pozemek 475 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.13 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.36 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.98 mil. Kč je o 56% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
347 m (Kropáčova Vrutice, Krpy)
Nádraží
1241 m (Kropáčova Vrutice)
Praha hl. n.
61 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
86 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno