Prodej rodinného domu 252 m², pozemek 2968 m²

Smilovice, Bratronice · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pouhých 42 km od Prahy a 15 km od Mladé Boleslavi, v obci Bratronice okres Smilovice se nachází prostorný dvougenerační rodinný dům ve výstavbě s užitnou plochou ve dvou podlažích 252 m2, a s pozemkem 2.968 m2 s možností výstavby dalšího domku do plochy 80 m2, výšky 5 m. Rozestavěný dům nabízí ve dvou podlažích: - 7 obytných místností - 2 koupelny - kuchyň - 2 šatny - spižírnu - technickou místnost - balkón - hrubá stavba domu s el.rozvody - betonové podlahy - dřevěná Eurookna - střešní okna Velux - střecha Bramac - studna hluboká 16,5 m na pozemku - přípojky na plyn, elektřinu, vodovod, kanalizaci, telefonní přípojku+optický kabel - projektová dokumentace - stavební povolení - zahradní chatka 19 m2 - domek na nářadí - oplocený pozemek - komín Schiedel, dvouprůduchový - pár metrů od domu autobusová zastávka směr Mladá Boleslav a Lysá nad Labem - obecní úřad a potraviny se nachází v přilehlé obci Smilovice - v nedalekých Luštěnicích je vlaková zastávka Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N110922.

Parametry

Cena: 12.81 mil. Kč (50833 Kč/m²)
Užitná plocha: 252 m²
Pozemek: 2968 m²
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: next-reality-stars

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 157

Vzdálenosti

bankomat 7184 m MHD 169 m školka 2579 m lékař 2655 m pošta 2506 m restaurace 2713 m škola 2476 m vlak 2303 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.81 mil. Kč

50 833 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.29 mil. Kč

7.38 mil. – 13.25 mil. Kč

Nabídka je 24 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 36 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 12.43 mil. · váha 45 %

Model z dat 9.38 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 8.06 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 11.43 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (45% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 336 Kč/m² → 12.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.38 mil. Kč (rozpětí 6.56 mil. Kč – 13.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 8.49 mil. Kč (907 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.09 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 68 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.06 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 11.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.81 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 171 m (Bratronice)
Nádraží: 2319 m (Luštěnice)
Praha hl. n.: 68 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 71 min · 1 přestup
Liberec: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 85 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 108 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 129 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 136 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 141 min · 1 přestup
České Budějovice: 149 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 174 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno