Prodej rodinného domu 252 m², pozemek 2968 m²

Smilovice, Bratronice · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 23 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pouhých 42 km od Prahy a 15 km od Mladé Boleslavi, v obci Bratronice okres Smilovice se nachází prostorný dvougenerační rodinný dům ve výstavbě s užitnou plochou ve dvou podlažích 252 m2, a s pozemkem 2.968 m2 s možností výstavby dalšího domku do plochy 80 m2, výšky 5 m. Rozestavěný dům nabízí ve dvou podlažích: - 7 obytných místností - 2 koupelny - kuchyň - 2 šatny - spižírnu - technickou místnost - balkón - hrubá stavba domu s el.rozvody - betonové podlahy - dřevěná Eurookna - střešní okna Velux - střecha Bramac - studna hluboká 16,5 m na pozemku - přípojky na plyn, elektřinu, vodovod, kanalizaci, telefonní přípojku+optický kabel - projektová dokumentace - stavební povolení - zahradní chatka 19 m2 - domek na nářadí - oplocený pozemek - komín Schiedel, dvouprůduchový - pár metrů od domu autobusová zastávka směr Mladá Boleslav a Lysá nad Labem - obecní úřad a potraviny se nachází v přilehlé obci Smilovice - v nedalekých Luštěnicích je vlaková zastávka Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N110922.

Parametry

Cena: 12.81 mil. Kč (50833 Kč/m²)
Užitná plocha: 252 m²
Pozemek: 2968 m²
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: next-reality-stars

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 157

Vzdálenosti

MHD 169 m školka 2579 m lékař 2655 m pošta 2506 m restaurace 2713 m škola 2476 m vlak 2303 m

Odhad reálné ceny

10.91 mil. Kč

rozpětí 10.09 mil. – 14.30 mil. Kč · jistota 44 %

Nabídka je 17 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 12.17 mil. · váha 60 %

Model z dat 12.02 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 8.01 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 11.62 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 292 Kč/m² → 12.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.02 mil. Kč (rozpětí 7.77 mil. Kč – 17.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 8.49 mil. Kč (907 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.09 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.34 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.01 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12.81 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 171 m (Bratronice)
Nádraží: 2319 m (Luštěnice)
Praha hl. n.: 68 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 71 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno