Prodej rodinného domu 196 m², pozemek 823 m²
Chotětov, Hřivno · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 28 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům o dispozici 5+1 s garáží, dílnou, skladovými prostory a krytým bazénem v obci Hřivno, pouhých cca 5 km od města Benátky nad Jizerou. Dům je ideální volbou pro rodinné bydlení v klidném venkovském prostředí s výbornou dostupností do Prahy.
Celková podlahová plocha domu dle pasportu činí 196 m² a zahrnuje obytnou část, garáž, dílnu i praktické skladové prostory. Detailní rozpis jednotlivých místností a jejich výměr je součástí přiložených půdorysů z pasportu budovy.
Nemovitost stojí na pozemku o celkové výměře 823 m², z toho zastavěná plocha a nádvoří tvoří 478 m² a zahrada 345 m². Na pozemku se nachází krytý bazén, který poskytuje příjemné soukromí a možnost relaxace po většinu roku.
Vytápění je řešeno elektricky pomocí akumulačních kamen a přímotopů. Ohřev vody -el. boiler.
Všechna okna v 1 np. (přízemí) plastová.
Hřivno je menší a klidná obec obklopená přírodou, ideální pro ty, kteří hledají bydlení mimo ruch města. Přímo v obci se nachází mateřská škola, což ocení zejména rodiny s malými dětmi. Základní škola a další služby jsou dostupné v nedalekém Chotětově a veškerá další občanská vybavenost je dostupná v nedalekých Benátkách nad Jizerou, kde dále naleznete obchody, restaurace, lékaře i sportovní vyžití. Výhodou je také rychlé spojení na dálnici D10, díky kterému se pohodlně dostanete jak do Prahy (cca 30 min dle provozu), tak do Mladé Boleslavi.
Tato nemovitost představuje ideální kombinaci klidného venkovského bydlení, dostatku prostoru pro rodinu a výborné dopravní dostupnosti do okolních měst.
Pokud hledáte prostorný rodinný dům s garáží, bazénem, dostatkem úložných prostor a příjemnou zahradou, zároveň však s rychlou dostupností do Prahy i okolních měst, je tato nabídka ideální právě pro vás.
Parametry
- Cena
- 6.90 mil. Kč (35204 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 196 m²
- Pozemek
- 823 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1906
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- metropolis-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 169
Vzdálenosti
bankomat
5265 m
MHD
174 m
školka
22 m
lékař
5170 m
pošta
2691 m
restaurace
2702 m
škola
2595 m
vlak
1441 m
Odhad reálné ceny
7.28 mil. Kč
rozpětí 4.72 mil. – 9.18 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 5 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
10.33 mil. · váha 44 %
Model z dat
9.86 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
3.43 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
9.31 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 717 Kč/m² → 10.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.86 mil. Kč (rozpětí 6.37 mil. Kč – 14.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 6.60 mil. Kč (706 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 120 let → 1.65 mil. Pozemek 823 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.96 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.43 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 178 m (Chotětov, Hřivno)
- Nádraží
- 1440 m (Zdětín u Chotětova)
- Praha hl. n.
- 66 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 88 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |