Prodej rodinného domu 158 m², pozemek 605 m²

Čáslav, Čáslav-Staré Město · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

32 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům v Čáslavi, který se nachází v ulici Palackého. Dům nabízí přibližně 158 m² užitné plochy, pozemek o výměře 605 m², zahradu a samostatně stojící garáž.

Dispozice domu:
Dům má dvě nadzemní podlaží.
V přízemí se nachází vstupní chodba, komora, samostatné WC, kuchyně s přímým vstupem na zahradu a dva vzájemně propojené pokoje. V patře jsou další dva samostatné pokoje, koupelna s vanou a sprchovým koutem, samostatné WC a vstup na půdu.
Součástí nemovitosti je také prostorný sklep.
Na zahradě se nachází garáž s příjezdem z vedlejší ulice, což je praktické zejména s ohledem na parkování a přístup k nemovitosti.

Pozemek a lokalita:
Pozemek o celkové výměře 605 m² nabízí po odečtení zastavěné plochy a garáže stále velmi příjemný prostor o výměře 459 m², který tvoří zahrada. Ta poskytuje dostatek místa pro posezení, terasu, odpočinkovou zónu, zeleň i další úpravy podle představ nového majitele.
Zahrada zároveň nabízí výhled směrem k Čáslavské věži.
Dům se nachází v Čáslavi s dobrou dostupností centra města a kompletní občanskou vybaveností v okolí. V dosahu jsou obchody, školy, služby, zdravotnická zařízení i možnosti sportovního a kulturního vyžití.

Technický stav:
Dům je určen ke kompletní rekonstrukci. Vytápění a ohřev vody zajišťuje plynový kotel umístěný ve sklepě, který byl instalován před 9 lety. Rozvody elektřiny jsou původní, avšak byly vyměněny pojistky, rozvody vody a odpadu jsou staré přibližně 22 let a topení v mědi bylo instalováno v roce 2005. Plynové rozvody byly rekonstruovány před 12 lety. Střecha domu pochází z roku 1994. Voda z vodovodního řádu vyžaduje připojení k nové přípojce, která je připravena ve sklepě. Okna v přední části domu do ulice jsou dřevěná a v zadní části domu do zahrady jsou okna plastová a jsou cca z roku 2004.
Spodní část domu pochází přibližně z roku 1890, horní patro bylo vystavěno kolem roku 1920. Nemovitost tak zachovává některé prvky původního domu a její historie je s Čáslaví dlouhodobě spojená.

Pro lepší představu jak by mohla vypadat zahrada jsme do prezentace fotografií vložili vizualizaci zahrady. 

Tento dům je ideální pro rodinné bydlení nebo pro podnikatelské záměry, a čeká na svého nového majitele, který ocení jeho potenciál a historickou hodnotu. Pokud vás tato nabídka zaujala, ráda vás domem provedu a zodpovím vaše dotazy. Nechte se okouzlit touto jedinečnou nemovitostí.

Parametry

Cena: 7.50 mil. Kč (47462 Kč/m²)
Užitná plocha: 158 m²
Pozemek: 605 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: kutnohorske-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: V bloku elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 22 plocha zahrady (m²): 459 plyn: Plynovod počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 121

Vzdálenosti

bankomat 152 m MHD 273 m školka 123 m lékař 75 m pošta 291 m restaurace 105 m škola 146 m obchod 1177 m vlak 687 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.50 mil. Kč

47 462 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.28 mil. Kč

5.09 mil. – 7.51 mil. Kč

Nabídka je 19 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 3 km) 7.81 mil. · váha 60 %

Model z dat 4.82 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 3.58 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 5.79 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 436 Kč/m² → 7.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.82 mil. Kč (rozpětí 3.37 mil. Kč – 6.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 5.12 mil. Kč (569 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.30 mil. Pozemek: 605 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.46 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.58 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 272 m (Čáslav, Žacká)
Nádraží: 686 m (Čáslav)
Pardubice hl. n.: 51 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 67 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 68 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 116 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 119 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 121 min · 1 přestup
Liberec: 122 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 127 min · 1 přestup
České Budějovice: 143 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 154 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno