Nemovitosti

Prodej rodinného domu 240 m², pozemek 529 m²

Kutná Hora, Neškaredice · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dvoupatrový dům s podkrovím a zahradou na okraji obce Neškaredice. V domě byla započata rekonstrukce. Nová střešní krytina, zajištěný krov, nová štítová zeď, připraveny „I“ profily na strop. Elektřina a voda zavedena do domu, kanalizace je v cestě před domem. Veškerá občanská vybavenost je v Kutné Hoře, která je vzdálena 3km. Obec se nachází 3km od Kutné Hory, 7km od Čáslavi a 15km od Kolína, silnice I.tř. č. 38 Havlíčkův Brod-Kolín, je vzdálena 1,5km. Z obce je autobusové spojení jak do Kutné Hory, tak i do Čáslavi. Vlaková zastávka v obci Církvice, trasa Praha - Havl.Brod vzdálena 1,3km.

Parametry

Cena
2.60 mil. Kč (10833 Kč/m²)
Užitná plocha
240 m²
Pozemek
529 m²
Stav
V rekonstrukci
Konstrukce
smíšená
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
realitni-a-financni-kancelar-kralik

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Venkovská plocha zahrady (m²): 409 příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 120

Vzdálenosti

bankomat 1765 m MHD 135 m školka 2277 m lékař 2253 m pošta 2341 m restaurace 2121 m škola 2397 m obchod 3443 m vlak 1608 m

Odhad reálné ceny

6.31 mil. Kč
rozpětí 5.82 mil. – 7.18 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 59 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 6.68 mil. · váha 59 %
Model z dat 4.99 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 5.63 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 9.86 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 835 Kč/m² → 6.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.99 mil. Kč (rozpětí 3.22 mil. Kč – 7.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 7.78 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.67 mil. Pozemek 529 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.26 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.63 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.60 mil. Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
135 m (Kutná Hora, Neškaredice)
Nádraží
1609 m (Církvice)
Pardubice hl. n.
40 min · 1 přestup
Praha hl. n.
56 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno