prodej bytu 1+kk 48 m²
Uničov · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
prodej krásné novostavby 1+kk, se zahrádkou v Uničově Prodej moderní úsporné novostavby 1+kk se zahrádkou a vybavenou kuchyní – Uničov (energetická třída B) Hledáte startovací bydlení, investiční příležitost nebo komfortní alternativu k malému rodinnému domu? Exkluzivně nabízíme k prodeji krásný, plně funkční a čerstvě vymalovaný byt o dispozici 1+kk v moderní novostavbě z jara 2023 v Uničově. Byt se nachází v 1. nadzemním podlaží (přízemí) na klidném okraji města. Největší předností je prakticky řešená kuchyně a přímý vstup na vlastní oplocenou zahrádku s terasou. Byt je připraven k okamžitému nastěhování. Výměry a parametry nemovitosti: Bytová jednotka: Podlahová plocha 36,7 m² (dispozice 1+kk, světlý a výborně řešený prostor). Terasa: Rozloha 8,14 m² – ideální pro ranní kávu nebo letní grilování. Oplocená zahrádka: Výměra 35 m² s výlučným užíváním. Zahrádka je kompletně oplocená a disponuje praktickým bočním výstupem. Sklepní kóje: Uzamykatelná, prostorná kóje o výměře 2,98 m² umístěná v přízemí budovy. Parkování: K bytu náleží vlastní venkovní nekryté parkovací stání. Hlavní výhody bytu: Kuchyňská linka až do stropu: Pěkná kuchyňská linka nabízí dostatek úložného prostoru díky protažení skříněk až ke stropu. Je osazena plně zabudovanými spotřebiči – vestavná lednice s mrazákem, myčka nádobí, sklokeramická varná deska a digestoř. Posuvné dveře v koupelně a do pokoje umožní optimální vybavení nábytkem. Mimořádně nízké náklady (PENB B): Budova je velmi úsporná, což zaručuje minimální měsíční poplatky za energie. Skvělá alternativa k domku: Díky přízemnímu umístění, vlastní terase a oplocené zahrádce s boční brankou nabízí byt pocit svobody jako v menším rodinném domě. Stav novostavby: Kolaudace jaro 2023, byt je čistý, kompletně nově vymalovaný a plně funkční bez nutnosti dalších úprav. Lokalita Uničov: Byt se nachází v klidné lokalitě na okraji města s výbornou dostupností. Uničov nabízí kompletní občanskou vybavenost (obchody, lékaře, sportoviště, kino atd.) a skvělé dopravní spojení do Olomouce i okolních měst. Shrnutí informací: Dispozice: 1+kk Umístění: 1. NP (přízemí) Celková užitná plocha: cca 83 m² (včetně terasy, zahrady a sklepa) Rok výstavby: 2023 (jaro) Stav: Výborný, čerstvě vymalováno, plně funkční Energetická náročnost: Třída B – Velmi úsporná Příslušenství: Kuchyňská linka se spotřebiči, terasa, oplocená zahrada, sklepní kóje, venkovní parkovací stání Cena: 3.629.000 Kč (včetně právního servisu) Tento byt je ideální volbou pro jednotlivce, mladý pár, seniory hledající bezbariérový přístup se zahrádkou, nebo jako bezpečné uložení peněz na investici s okamžitým pronájmem. Pro více informací a domluvení prohlídky mě kontaktujte. Zajistíme výhodné financování, volný ihned. Těšíme se na Vás.
Parametry
- Cena
- 3.63 mil. Kč (75604 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 48 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (71 dní)
- Prodávající
- Dalimil Toman
Vybavení a sítě
Parkování : parkovací místo
Terasa : jih , 8 m 2
Celková plocha: 83 m 2
Dopravní dostupnost: silnice, veřejná doprava, autobus
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
Měsíční cena energií: 1 500 Kč
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 35 m 2
Počet parkovacích míst: 1
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Stav bytu: novostavba
Topné těleso: radiátory
Vybavení: částečně zařízený
Výstavba: 2023
Zdroj ohřevu vody: centrální dálkový ohřev
Zdroj vytápění: ústřední dálkové
Číslo zakázky: IDNES-007
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.10.2026 | 3.63 mil. Kč | -1.9 % |
| 05.10.2026 | 3.70 mil. Kč | -2.1 % |
| 24.09.2026 | 3.78 mil. Kč | -3.2 % |
| 24.08.2026 | 3.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.63 mil. Kč
75 604 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.40 mil. Kč
2.88 mil. – 4.14 mil. Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(36 nabídek do 2 km)
3.42 mil. · váha 74 %
Model z dat
3.24 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
5.17 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (74% váhy): 36 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 293 Kč/m² → 3.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.24 mil. Kč (rozpětí 2.18 mil. Kč – 4.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 82626 nabídek stejného druhu → 5.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.63 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 348 m (Uničov, sídliště Moravské náměstí)
- Nádraží
- 1020 m (Uničov)
- Olomouc hl. n.
- 39 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 77 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 1 přestup
- Liberec
- 199 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 220 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | zlevněno 3.70 mil. → 3.63 mil. |
| 05.10.2026 | zlevněno 3.78 mil. → 3.70 mil. |
| 24.09.2026 | zlevněno 3.90 mil. → 3.78 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |