Prodej chaty 49 m², pozemek 300 m²

Zbraslavice, Krasoňovice · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 25 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím Vám na prodej zvláštní zajímavou nabídku. Jedná se o prodej chaty na vlastním pozemku na pěkném klidném místě u lesa. Chata je dispozičně řešena jako 2+kk. Je nově natřena, průběžně udržována, ale potřebuje rekonstrukci interiéru. 
Je napojena na vodu a čističku, která je dostupná i pro okolních 9 chat. Těchto celkem 10 chat vlastní velké pozemky celkem cca 65.000 m² a to každá 1/10. Tyto pozemky, které zahrnují rybník 10.000 m², přilehlé louky a les za chatami, hřiště, příjezdovou cestu atd. jsou využívány pouze pro vlastníky chat.
Celá oblast je umístěna do krásné klidné krajiny kousek od města Zbraslavice. Obec Zbraslavice leží na Českomoravské vrchovině ve Středočeském kraji mezi Kutnou Horou a Zručí nad Sázavou.
Roční poplatek za správu areálu je 4.000,- Kč.
Místo je jako stvořené pro trávení času s rodinou.
Vřele doporučuji prohlídku tohoto výjimečného místa.

Parametry

Cena: 1.90 mil. Kč (38755 Kč/m²)
Užitná plocha: 49 m²
Pozemek: 300 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: dřevostavba
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: ing-tomas-chrastil

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: ČOV pro celý objekt plocha zahrady (m²): 63240 příjezdová cesta: Zpevněná topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 4036 m MHD 634 m školka 3548 m lékař 3013 m pošta 2855 m restaurace 2442 m škola 3729 m vlak 2075 m

Odhad reálné ceny

1.93 mil. Kč

rozpětí 1.63 mil. – 2.15 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 2 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 2.44 mil. · váha 50 %

Model z dat 1.92 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 1.31 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 1.57 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 880 Kč/m² → 2.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.92 mil. Kč (rozpětí 1.17 mil. Kč – 3.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 1.48 mil. Kč (176 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.66 mil. Pozemek 300 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.71 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.31 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.90 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 635 m (Zbraslavice, Krasoňovice, rozcestí)
Nádraží: 2108 m (Hodkov)
Pardubice hl. n.: 85 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 101 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno