Prodej rodinného domu 90 m², pozemek 2407 m²
Starkoč, Starkoč · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 17 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji přízemní rodinný dům v malebné venkovské obci Starkoč. Tento samostatně stojící dům je ideální pro ty, kteří hledají klidné prostředí v srdci přírody. Dům je v původním udržovaném stavu, částečně podsklepen, půdní prostor nabízí možnost vestavby. K domu náleží kolna, přístavky navazující na dům a stodola v dobrém stavu, kterou lze využít pro jakékoli podnikání. Na pozemcích o CP 2407 m2 najdete vzrostlé plodící stromy a okrasné keře, pozemky přímo vybízí k chovu koní nebo i drobného chovu zvířat. Místo v klidné části obce poskytuje soukromí a příjemné bydlení.
Parametry
- Cena
- 4.20 mil. Kč (46667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 2407 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- charmreality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 380V
kanalizace: Jímka
okolí: Venkovská
plocha zahrady (m²): 1189
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 1165
Vzdálenosti
bankomat
3416 m
MHD
250 m
školka
2206 m
lékař
3483 m
pošta
2203 m
restaurace
3208 m
škola
2133 m
vlak
5028 m
Odhad reálné ceny
3.64 mil. Kč
rozpětí 3.14 mil. – 4.98 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 15 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
2.72 mil. · váha 51 %
Model z dat
4.31 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
4.69 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
4.20 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 227 Kč/m² → 2.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.31 mil. Kč (rozpětí 2.79 mil. Kč – 6.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.90 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1507 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.04 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.69 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 250 m (Starkoč)
- Nádraží
- 4988 m (Skovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |