Prodej rodinného domu 170 m², pozemek 3496 m²
Hlízov, Hlízov · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 34 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dovoluji si vám v přímém zastoupení nabídnout k prodeji rodinný dům, jehož součástí je soubor technických staveb, které dávají objektu obrovský potenciál rozvoje, to vše na více než 3500m2 pozemku v naprostém soukromí.
Nemovitost se nachází na adrese Hlízov 139, který je vzdálený cca 5km od města Kutná Hora, případně 40min autem od hranice Prahy.
Obytnou část tvoří samostatně stojící přízemní rodinný dům o rozloze cca 100m2, který je aktuálně koncipován jako 2+1, bez podsklepení. Podkroví nabízí možnost vestavby, případně dalších úprav. Nemovitost je cihlové konstrukce s východozápadní orientací. Vytápění domu je plynové WAF nebo lokální vytápění na tuhá paliva (krbová kamna). Ohřev vody je momentálně zajišťován elektrickým boilerem. Nemovitost je napojena na obecní vodovodní řad. Na pozemku je k dispozici kopaná studna s užitkovou vodou. Odpady jsou svedeny do obecní kanalizace. Elektroinstalace je světelná i motorová (230/400V). Nemovitost je připravena k rekonstrukci, která nedávno započala výměnou původních oken za nová zn. Vekra s trojskly.
Naproti domu se nachází technická stavba vč. garáže, kterou je možné využít přímo z komunikace a čeká na svůj potenciál.
Poslední součást souboru staveb tvoří původní výrobně skladovací prostory (cca 400m2), které dávájí budoucímu majiteli možnost realizace jakéhokoliv soukromého nebo komerčního záměru. K nemovisti je možné přikoupit navazující sousední parcelu o rozměru 3000m2
Cca 500m od nemovitosti se nachází vlaková zastávka s přímým spojením do Kolína, Kutné hory, Čáslavi nebo Havlíčkova Brodu. Autem se dostanete na hranici Prahy za 40minut.
Srdečně si vás tímto dovoluji pozvat na prohlídku.
Parametry
- Cena
- 5.49 mil. Kč (32294 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 170 m²
- Pozemek
- 3496 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- bohemia-servis
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 2846
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
topení: Lokální plynové, Lokální tuhá paliva, Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 650
Vzdálenosti
bankomat
2963 m
MHD
160 m
školka
305 m
lékař
2070 m
pošta
430 m
restaurace
1877 m
škola
2208 m
obchod
2888 m
vlak
564 m
Odhad reálné ceny
9.23 mil. Kč
rozpětí 8.00 mil. – 10.60 mil. Kč
· jistota 54 %
Nabídka je 41 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 3 km)
10.24 mil. · váha 67 %
Model z dat
8.30 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
6.75 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
8.25 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 210 Kč/m² → 10.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.30 mil. Kč (rozpětí 5.37 mil. Kč – 12.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 5.73 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.72 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.39 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.75 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 164 m (Hlízov, u váhy)
- Nádraží
- 535 m (Hlízov)
- Pardubice hl. n.
- 46 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 62 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |