prodej bytu 2+kk 53 m²
Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej cihlového bytu 2+kk Novosadský dvůr, Olomouc Nabízíme k prodeji cihlový byt 2+kk ul. Novosadský dvůr Olomouc, postavený v roce 2008. Byt o rozloze 53m² + lodžie 9m² se nachází ve 3.patře (4.NP)cihlového domu s výtahem- bezbariérový přístup. Byt má neprůchozí pokoje, koupelnu s vanou, wc samostatně, komoru a v přízemí domu se nachází zděný uzamykatelný sklep. Byt je ve velmi dobrém stavu, bude vyklizený a vyčištěný, nyní je obsazený nájemníky do 31.7.2026. V bytě zůstává kuchyňská linka se sporákem a digestoří, v chodbě šatní skříň, jinak bude vyklizený a volný k nastěhování. V obývacím pokoji s kuchyňskou linkou je plovoucí podlaha a vstup na krásnou prostornou lodžii 9m², orientovanou na východ, s výhledem do okolí. V ložnici je plovoucí podlaha, na chodbě PVC , koupelna a wc dlažba. Vytápění a ohřev TUV vlastním plynovým kotlem, který je nový od ledna 2026, tudíž v záruce. Měs.náklady na služby 2600 + elektřina a plyn Kč. Interiér domu je ve velmi dobrém stavu, čistý udržovaný. Dům se nachází v žádané lokalitě s výbornou dostupností do centra města, cca 15 min pěší chůze, v blízkosti zastávka tramvaje a autobusů MHD. Veškerá občanská vybavenost v místě, škola, školka, obchody, lékaři..... Nedaleko kolem řeky Moravy vede cyklostezka , v místě tenisové kurty, posilovna. Pokud Vás tento byt zaujal, neváhejte nám napsat nebo zavolat , rádi vám vše ukážeme osobně. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě i o víkendech a svátcích.
Parametry
- Cena
- 5.55 mil. Kč (104717 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 53 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Hana Trnečková Bryksová - REAL family
Vybavení a sítě
Lodžie : východ , 9 m 2
Parkování : parkování na ulici
Celková plocha: 63 m 2
Datum nastěhování: 01.08.2026
Elektřina: 230V
PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 7 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: nezařízený
Zdroj ohřevu vody: plynový kotel
Zdroj vytápění: plynový kotel
Číslo zakázky: IDNES-ND0826
Odhad reálné ceny
5.31 mil. Kč
rozpětí 4.55 mil. – 5.92 mil. Kč
· jistota 89 %
Nabídka je 5 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.31 mil. · váha 66 %
Model z dat
5.29 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
5.33 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 100 236 Kč/m² → 5.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.29 mil. Kč (rozpětí 4.28 mil. Kč – 6.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 5.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.55 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 151 m (Trnkova)
- Nádraží
- 793 m (Olomouc-Smetanovy sady)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |