Prodej rodinného domu 50 m², pozemek 193 m²
Třebešice, Třebešice · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivní nabídka prodej rodinného domu v Třebešicích
S potěšením nabízí exkluzivní příležitost ke koupi rodinného domu v Třebešicích, který představuje skvělou volbu pro vlastní tvořivost.
Dům má zastavěnou plochu 61 m² a stojí na pozemku o celkové velikosti 193 m², tento menší pozemek o rozloze 193 m² nabízí ideální prostor pro ty, kteří nehledají velké bydlení, ale spíše menší domek k vlastní realizaci. Dům je vhodný jako rekreační objekt, chata nebo místo pro umístění mobilního domu, a díky své velikosti poskytuje flexibilitu a možnosti přizpůsobení podle vašich představ.
Dům je napojen na elektřinu a vodu, odpad je sveden do jímky, avšak je zde možnost připojení na kanalizaci, která je vedena v silnici před domem. Tato varianta umožňuje modernizaci a komfortnější řešení odpadního hospodářství.
Lokalita je velmi dobře dostupná – pouze 5 km do Kutné Hory a 6 km do Čáslavi, s rychlou dostupností i na rychlostní komunikaci vzdálenou jen 3,5 km. V okolí najdete veškerou občanskou vybavenost, obchody, školy, zdravotní zařízení i volnočasové aktivity, což zaručuje komfortní a pohodlné bydlení či rekreaci.
Tato nemovitost představuje skvělou příležitost pro ty, kteří hledají investiční možnost, nebo chtějí sami vytvořit svůj nový domov.
V případě většího zájmu si vyhrazujeme právo výběru kupujícího.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 1.10 mil. Kč (22000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Pozemek
- 193 m²
- Stav
- špatný
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- money-broker
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
3355 m
MHD
176 m
školka
1906 m
lékař
3815 m
pošta
2015 m
restaurace
1418 m
škola
2051 m
obchod
4864 m
vlak
857 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.08.2026 | 1.10 mil. Kč | -24.1 % |
| 24.08.2026 | 1.45 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.10 mil. Kč
22 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.83 mil. Kč
1.31 mil. – 2.29 mil. Kč
Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 8 km)
2.92 mil. · váha 52 %
Model z dat
1.38 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
923 578 · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
1.72 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 26 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 370 Kč/m² → 2.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.38 mil. Kč (rozpětí 961 828 Kč – 1.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 1.68 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 70 % opotřebení za 70 let → 0.51 mil. Pozemek: 193 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.47 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.92 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 1.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.10 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 03:24
Malý dům ve špatném stavu s minimálním pozemkem vhodný k demolici, jako rekreační objekt nebo pro mobilní dům. Výhodou je blízkost Kutné Hory a Čáslavi.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- vodovod
- odpady
- jímka (možnost připojení na kanalizaci v silnici)
- prislusenstvi
- pozemek 193 m²
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce nebo demolice / umístění mobilního domu
Dostupnost
- Zastávka
- 164 m (Třebešice)
- Nádraží
- 857 m (Třebešice)
- Pardubice hl. n.
- 40 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 57 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Liberec
- 111 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 132 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 143 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | zlevněno 1.45 mil. → 1.10 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |