prodej bytu 1+kk 45 m²
Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 1+kk 44,50 m², Olomouc - Nedvězí, ul. Jilemnického Prodej novostavby bytu 1+kk o CP 44,50 m², v obci Olomouc - Nedvězí, ul. Jilemnického. Hledáte moderní startovací bydlení nebo zajímavou investiční příležitost? Nabízíme vám bytovou jednotku ve 2. NP, č. 2.05 o dispozici 1+kk a podlahové ploše 44,50 m² s JZ orientací, která je součástí nového developerského projektu BD Nedvězí v klidné olomoucké části Nedvězí. K bytům je nutno přikoupit alespoň 1 sklep a 1 parkovací stání ve dvoře či u domu, dle výběru klienta. Proč právě tento byt? - Otevřený obytný prostor s přípravou na kuchyňskou linku nabízí dostatek místa pro obývací i spací část. Samozřejmostí je moderní koupelna s WC a praktická vstupní chodba s prostorem pro vestavnou skříň. - Novostavba s moderním architektonickým řešením - Ideální jako první bydlení nebo investice k pronájmu - Kvalitní standard provedení a moderní technologie - Energeticky úsporná budova s nízkými provozními náklady - PENB B - Klidná lokalita s rychlou dostupností do centra Olomouce a na dálnici D55. Lokalita: MHD Nedvězí – přibližně 3–5 minut chůze od projektu, linky 24 a 28, přičemž linka 28 Vás během 17 minut zaveze přímo do centra na Nám. Hrdinů Olomouc – Nedvězí nabízí příjemné bydlení v zeleni s výbornou dopravní dostupností. Naleznete zde základní občanskou vybavenost i možnosti pro sport a relaxaci. Díky blízkému napojení na hlavní dopravní tahy se pohodlně dostanete do centra Olomouce i na dálnici. Projekt kombinuje klid příměstského bydlení s výhodami městského života. Financování: Podpis Rezervační smlouvy a složení rezervačního poplatku ve výši 250.000,-, zbylá část do po dokončení a kolaudaci. Máte zájem o více informací? Rádi vám představíme standardy provedení, půdorys bytu i aktuální možnosti financování. Kontaktujte nás a domluvte si osobní schůzku.
Parametry
- Cena
- 4.67 mil. Kč (103844 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 45 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- N.K. REAL Brno s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon :
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Roční spotřeba energie: 61 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: novostavba
Topení: ústřední - elektrické
Vybavení: nezařízený
Výstavba: 2026
Číslo zakázky: IDNES-00089
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.67 mil. Kč
103 844 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.92 mil. Kč
4.52 mil. – 5.46 mil. Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 85 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 2 km)
4.81 mil. · váha 61 %
Model z dat
5.18 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
4.99 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 11 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 106 990 Kč/m² → 4.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.18 mil. Kč (rozpětí 4.41 mil. Kč – 6.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 4.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.67 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 26 m (Nedvězí)
- Nádraží
- 2390 m (Nemilany)
- Olomouc hl. n.
- 15 min
- Ostrava-Svinov
- 77 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Liberec
- 199 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 207 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |