Prodej rodinného domu 135 m², pozemek 1350 m²

Černíny, Předbořice · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 23 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej domu 3+1 s velkým pozemkem 1350 m2, obec Černíny
Dům se nachází  12 km od Kutné Hory, v části obce Zavadilka , v klidném místě, zajišťující soukromí. Obec  je položena v krásném kraji lesů, rybníků a díky tomu, že zde není žádný průmysl, je okolní příroda neporušená. Možnost koupání, houbaření a turistiky. Na pozemku je dům s obytnou částí, menší stodola, která se využívá jako garáž s dílnou. U domu je krásná, udržovaná zahrada o výměře 1215m2, s ovocnými stromy a skleníkem. 
Dispozice obytné části: vstupní veranda, kuchyň, 3 pokoje, koupelna s vanou. Do domu  je zavedena  elektřina  a voda z vlastní studny, splašky jsou svedeny do jímky. Topení je lokální na pevná paliva. Dům je vhodný jak k trvalému bydlení, tak i k rekreaci. Jsou zde ideální podmínky pro chov domácích zvířat nebo pěstování ovoce a zeleniny. Obec se nachází 12km od Kutné Hory, 18km od Čáslavi, 24km od Kolína a 70km od Říčan. Veškerá občanská vybavenost je ve vzdálenosti 8km v obci  Zbraslavice.

Parametry

Cena: 3.24 mil. Kč (24000 Kč/m²)
Užitná plocha: 135 m²
Pozemek: 1350 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: realitni-a-financni-kancelar-kralik

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Jímka okolí: Venkovská plocha zahrady (m²): 1215 příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce voda: Studna zastavěná plocha (m²): 135

Vzdálenosti

MHD 1302 m lékař 3366 m pošta 2985 m restaurace 820 m škola 3097 m vlak 435 m

Odhad reálné ceny

4.74 mil. Kč

rozpětí 4.06 mil. – 5.96 mil. Kč · jistota 35 %

Nabídka je 32 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 4.32 mil. · váha 43 %

Model z dat 5.03 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 4.99 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 5.99 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (43% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 001 Kč/m² → 4.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.03 mil. Kč (rozpětí 3.25 mil. Kč – 7.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 4.37 mil. Kč (486 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.84 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 450 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.41 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.99 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.24 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1303 m (Opatovice I)
Nádraží: 426 m (Předbořice)
Pardubice hl. n.: 64 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 80 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno