Prodej památky 1265 m², pozemek 3593 m²
Kluky, Nová Lhota · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 21 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji stodolu v obci Nová Lhota, která se nachází 15 minut jízdy autem od Kutné Hory i Čáslavi. Objekt s přilehlými pozemky je situován v bývalém zámeckém areálu. Celková výměra pozemku je 2 917 m2. Stavba památkově chráněné kamenocihlové stodoly z přelomu 17./18. stol. zabírá cca 1265 m2. Vnitřní uspořádání tvoří jeden velký otevřený prostor s šesti dřevěnými protilehlými vraty, s dostatečně velkými stavebními otvory pro prosvětlení interiéru. Podlaha stodoly je hliněná a výškově odstupňovaná. Přístup je možný jednak od silnice přes zpevněnou cestu v majetku státu vedoucí středem celého zámeckého areálu a nebo přímo z asfaltové silnice procházející obcí. Rozměry stodoly jsou cca 80 x 16,5 metrů, což poskytuje podlahovou plochu s více jak 1100 m2.
Konstrukce krovu je v zachovalém stavu, pouze s nutnými dílčími opravami. Střešní krytina je na konci životnosti. Jedná se o velice hezký objekt s širokou škálou budoucího využití. Obecní vodovodní řad, tlaková kanalizace trafostanice pro vybudování přípojek je vzdálena cca 80 m od hranice pozemku.
Stodola je vedena v KN jako zemědělský objekt nyní však po změně územního plánu spádové obce Kluky, byly stavby a pozemky na předmětné nemovitosti zařazeny do ploch umožňující bydlení smíšené obytné venkovské a smíšené obytné centrální.
Pro více informací a termín prohlídky, mne prosím neváhejte kontaktovat
Jan Česal
Parametry
- Cena
- 4.20 mil. Kč (3320 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1265 m²
- Pozemek
- 3593 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- smid-partners
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 1265
Vzdálenosti
MHD
123 m
školka
2705 m
lékař
3681 m
pošta
2335 m
restaurace
3579 m
škola
3382 m
vlak
4500 m
Odhad reálné ceny
19.18 mil. Kč
rozpětí 15.63 mil. – 24.98 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 78 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 18.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 45 km)
16.59 mil. · váha 33 %
Model z dat
11.05 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
20.75 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
47.11 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (33% váhy): 22 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 111 Kč/m² → 16.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.05 mil. Kč (rozpětí 7.15 mil. Kč – 16.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (49% váhy): postavit to znovu by stálo 40.99 mil. Kč (4554 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 18.44 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.39 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 20.75 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 47.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 08:04
Předmětem prodeje je historická památkově chráněná stodola v bývalém zámeckém areálu s možností budoucího využití pro bydlení. Střešní krytina je na konci životnosti a sítě jsou vzdáleny 80 metrů.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- stav strechy
- na konci životnosti
- nutne investice
- střešní krytina, budovné přípojek
Dostupnost
- Zastávka
- 124 m (Kluky, Nová Lhota)
- Nádraží
- 4508 m (Bykáň)
- Pardubice hl. n.
- 80 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |