Prodej památky 1265 m², pozemek 3593 m²

Kluky, Nová Lhota · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stodolu v obci  Nová Lhota, která se  nachází 15 minut jízdy autem od Kutné Hory i Čáslavi. Objekt s přilehlými pozemky je situován v bývalém zámeckém areálu. Celková výměra pozemku je  2 917 m2. Stavba památkově chráněné kamenocihlové stodoly z přelomu 17./18. stol. zabírá cca 1265 m2.  Vnitřní uspořádání tvoří jeden velký otevřený prostor s šesti dřevěnými protilehlými vraty, s dostatečně velkými stavebními otvory pro prosvětlení interiéru. Podlaha stodoly je hliněná a výškově odstupňovaná.  Přístup je možný jednak od silnice přes zpevněnou cestu v majetku státu vedoucí středem celého zámeckého areálu a nebo přímo z asfaltové silnice procházející obcí. Rozměry stodoly jsou cca 80 x 16,5 metrů, což poskytuje podlahovou plochu s více jak 1100 m2.
Konstrukce krovu je v zachovalém stavu, pouze s nutnými dílčími opravami. Střešní krytina je na konci životnosti. Jedná se o velice hezký objekt s širokou škálou budoucího využití.  Obecní vodovodní řad, tlaková kanalizace trafostanice pro vybudování přípojek je vzdálena cca 80 m od hranice pozemku. 
Stodola je vedena v KN jako zemědělský objekt nyní však po změně územního plánu spádové obce Kluky, byly stavby a pozemky na předmětné nemovitosti zařazeny do ploch umožňující bydlení smíšené obytné venkovské a smíšené obytné centrální.

Pro více informací a termín prohlídky, mne prosím neváhejte kontaktovat

Jan Česal

Parametry

Cena: 4.20 mil. Kč (3320 Kč/m²)
Užitná plocha: 1265 m²
Pozemek: 3593 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: smid-partners

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 1265

Vzdálenosti

bankomat 5869 m MHD 123 m školka 2705 m lékař 3681 m pošta 2335 m restaurace 3579 m škola 3382 m obchod 7401 m vlak 4500 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.20 mil. Kč

3 320 Kč/m²

Odhad reálné ceny

17.46 mil. Kč

14.20 mil. – 20.90 mil. Kč

Nabídka je 76 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 16.59 mil. · váha 39 %

Model z dat 8.14 mil. · váha 19 %

Náklady na stavbu 20.79 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 46.36 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (39% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 111 Kč/m² → 16.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.14 mil. Kč (rozpětí 5.69 mil. Kč – 11.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 40.99 mil. Kč (4554 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 18.44 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 693 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.44 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 20.79 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 46.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 76% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 08:04

Předmětem prodeje je historická památkově chráněná stodola v bývalém zámeckém areálu s možností budoucího využití pro bydlení. Střešní krytina je na konci životnosti a sítě jsou vzdáleny 80 metrů.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
stav strechy: na konci životnosti
nutne investice: střešní krytina, budovné přípojek

Dostupnost

Zastávka: 124 m (Kluky, Nová Lhota)
Nádraží: 4508 m (Bykáň)
Pardubice hl. n.: 80 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 148 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 150 min · 2 přestupy
Liberec: 151 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 156 min · 2 přestupy
České Budějovice: 172 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 183 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno