Prodej rodinného domu 74 m², pozemek 170 m²

Zruč nad Sázavou, Zruč nad Sázavou · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

RK Specialista na Posázaví nabízí patrový řadový rodinný dům, situovaný na klidném místě v sousedství stabilizované rodinné a vilové výstavby.

Jedná se o vyhledávané a příjemné místo k trvalému bydlení v rychlém dosahu centra města. 

Zděný, částěčně podsklepený dům je postavený na rovinatém pozemku. Je v původním stavu, vhodný i k rekonstrukci. Již více než 10 let je dům trvale užíván bezproblémovým nájemníkem, lze jej pořídit i jako investiční nemovitost. 

Na stavební parcelu ve vlastnictví prodávajícího o výměře 40 m2 navazuje další pozemek - užívaná zahrádka (obecní pozemek) s venkovním posezením o ploše cca 130 m2. Obec Zruč n. S. v současné době připravuje jeho převod do vlastnictví prodávajícího a proto je také zahrada již součástí nabídky. 
       
Příjezd autem je zajištěn po udržované asfaltové komunikaci s parkováním před domem.           
      
Zruč nad Sázavou se nachází v okrese Kutná Hora, jedná se o obec  s kompletní občanskou vybaveností (mateřské i základní školy, zdravotní středisko, supermarkety) s dopravním napojením na dálniční sjezd D1 Soutice, 57 km od Prahy. Zručský zámek se svým parkem patří k hojně navštěvovaným památkám ve středním Posázaví.
Energetický štítek budovy – třída G.

MÍSTNOSTI:                                                                
přízemí: kuchyň 9,0 m2, obývací pokoj 20,2 m2, chodba 8,0 m2, WC 2,0 m2. 
Patro: ložnice 15,0 m2, pokoj 13,0 m2, koupelna 7,0 m2.                    

VYBAVENÍ: elektro 230/400 V, obecní vodovod, obecní kanalizace, zemní plyn.

Parametry

Cena: 3.19 mil. Kč (43108 Kč/m²)
Užitná plocha: 74 m²
Pozemek: 170 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (11 dní)
Prodávající: specialista-na-posazavi-lucie-koci

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 413 m MHD 390 m školka 274 m lékař 307 m pošta 413 m restaurace 218 m škola 341 m vlak 560 m

Odhad reálné ceny

3.93 mil. Kč

rozpětí 2.63 mil. – 4.29 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 19 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 5.47 mil. · váha 51 %

Model z dat 4.02 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 1.92 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 3.45 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 921 Kč/m² → 5.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.02 mil. Kč (rozpětí 2.25 mil. Kč – 6.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 2.49 mil. Kč (266 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.62 mil. Pozemek 170 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 0.40 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.92 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 3.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.19 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 392 m (Zruč nad Sázavou, Na Pohoří)
Nádraží: 561 m (Zruč nad Sázavou zastávka)
Pardubice hl. n.: 95 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 111 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno