Nemovitosti

prodej bytu 2+1 55 m²

Lukavice · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

42 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej byt 2+1, 55m², Lukavice Byt 2+1 v osobním vlastnictví, 55 m², Lukavice Nechcete platit za představy někoho jiného? Hledáte prostorný byt 2+1 v klidné obci s výbornou dostupností do Mohelnice, Zábřehu, Šumperka i Olomouce? Pak zbystřete – tento byt vás svou polohou i potenciálem určitě zaujme. Byt o dispozici 2+1 se nachází v obci Lukavice, v 1. nadzemním podlaží cihlového domu. Součástí spoluvlastnického podílu je také zahrada, kterou mohou obyvatelé domu využívat. Byt je v původním stavu, má však již plastová okna. S rozsáhlejší rekonstrukcí je potřeba počítat, což na druhou stranu nabízí možnost upravit si bydlení přesně podle vlastních představ. Po vstupu do bytu vás přivítá prostorná vstupní chodba, ze které se po levé straně vstupuje do dvou samostatných, neprůchozích pokojů. Dále se z chodby dostanete do samostatné kuchyně, která nabízí dostatek prostoru nejen pro kuchyňskou linku, ale i pro pohodlné umístění jídelního stolu. Z chodby je rovněž přístup na samostatnou toaletu a do koupelny. Díky její velikosti zde lze vytvořit komfortní koupelnu s vanou i sprchovým koutem. Součástí bytu je také sklep umístěný v suterénu domu. Lukavice leží mezi městy Mohelnice a Zábřeh. Do Mohelnice se pohodlně dostanete autem i vlakem během několika minut, stejně snadno se dostanete také do Zábřehu. Díky blízkosti silnice I/44 je výborně dostupný i Šumperk a do Olomouce se autem dostanete přibližně za půl hodiny. V obci najdete příjemné a klidné prostředí pro bydlení, zároveň zde nechybí občanská vybavenost, jako je hřiště, restaurace, ordinace praktického lékaře, mateřská škola či základní škola pro první stupeň. V rámci našeho servisu Vám navíc zdarma zajistíme konzultaci s naším zkušeným finančním poradcem, který vám pomůže najít nejvýhodnější způsob financování nákupu této nemovitosti. Těším se na vás na prohlídce. PENB: G (nedodáno) Dana Nová Tel: 739 609 055 Cena: 2.450.000 Kč

Parametry

Cena
2.45 mil. Kč (44545 Kč/m²)
Užitná plocha
55 m²
Dispozice
2+1
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (66 dní)
Prodávající
NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 1264 m 2 Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Stav bytu: před rekonstrukcí Topné těleso: radiátory Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-N118675

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.45 mil. Kč
44 545 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.80 mil. Kč
1.57 mil. – 2.34 mil. Kč

Nabídka je 36 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 21 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 2 km) 1.41 mil. · váha 43 %
Model z dat 2.00 mil. · váha 54 %
Cenová hladina (cr) 4.49 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (43% váhy): 10 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 727 Kč/m² → 1.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (54% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.00 mil. Kč (rozpětí 1.70 mil. Kč – 2.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 4.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 2.45 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
229 m (Lukavice, náves)
Nádraží
574 m (Lukavice na Moravě)
Pardubice hl. n.
57 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
74 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
86 min · 1 přestup
Brno hl. n.
91 min · 1 přestup
Praha hl. n.
105 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
124 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
157 min · 1 přestup
Liberec
160 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
165 min · 1 přestup
České Budějovice
181 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno