Prodej rodinného domu 240 m², pozemek 1744 m²
Žehušice, Žehušice · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte moderní, prostorné a bezbariérové bydlení v zeleni ? Tato usedlost v Žehušicích je přesně pro vás!
Promyšlené 4+1 s dvěma koupelnami – velkorysé, prakticky členěné místnosti, dostatek úložných prostor, plynulý pohyb bez bariér
Otevřený obývák s jídelnou – ideální pro rodinný život i setkávání s přáteli
Samostatná, plně využitelná kuchyně – logická dispozice, vše po ruce
Klidná ložnicová zóna – soukromí i pro mnohačetnou rodinu
Úložné zázemí a dílna – místo pro hobby, sezónní věci i domácí servis
Exteriér a technologie:
Pozemek 1 744 m2 – udržovaná zahrada, vzrostlé stromy, svěží trávník
Chytrá automatická závlaha – šetří vodu i čas, ovládání na dálku
Energeticky úsporné vytápění – zplyňovací kotel na dřevo / elektrokotel / plynový kotel
Vlastní vrtaná studna
Bezbariérové řešení – ideální pro seniory i osoby s omezenou pohyblivostí
Vedlejší stavby:
Suchý sklep na uskladnění
Pergola pro letní a zimní posezení a gril (9KW kamna na vaření a pečení)
2 samostatné garáže + 1 garáž/sklad (vše s dálkovým ovládáním)
Dílna pro hobby i opravy
Automatická vjezdová brána
Občanská vybavenost v docházce:
MŠ, ZŠ, lékař, výdejna léčiv, pošta, knihovna, potraviny, čerpací stanice
Bonusy:
Závlaha reaguje na počasí – zahrada v kondici i během vaší dovolené
Klidná lokalita s přírodními památkami, skvělé pro procházky a cyklo
Přijďte se přesvědčit na vlastní oči. Pro více informací a termín prohlídky nás kontaktujte ještě dnes.
Parametry
- Cena
- 14.59 mil. Kč (60792 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 240 m²
- Pozemek
- 1744 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2010
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
plocha sklepa (m²): 5
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Lokální plynové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 120
Vzdálenosti
MHD
178 m
školka
175 m
lékař
90 m
pošta
851 m
restaurace
2515 m
škola
835 m
Odhad reálné ceny
9.21 mil. Kč
rozpětí 7.55 mil. – 12.64 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 58 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
8.23 mil. · váha 40 %
Model z dat
13.53 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
8.97 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
11.40 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 311 Kč/m² → 8.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.53 mil. Kč (rozpětí 8.75 mil. Kč – 20.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 8.09 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 16 % opotřebení za 16 let → 6.79 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 844 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.65 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.97 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.59 mil. Kč je o 58% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 180 m (Žehušice)
- Nádraží
- 5957 m (Čáslav)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |