prodej bytu 2+kk 45 m²
Zábřeh · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
2+kk v novostavbě s balkonem a vlastním parkováním 2+kk v Zábřehu, které nabízí víc než jen 45 m² Někdy rozhodují detaily balkon, vlastní parkování, sklepní kóje a hlavně dobře využitý prostor. Přesně to nabízí tento byt 2+kk o užitné ploše 45 m² v novostavbě v ulici 28. října v Zábřehu. K tomu přidává dalších 9 m² balkonu, vlastní parkovací místo za závorou a praktické zázemí. Po vstupu se ocitnete v předsíni, ze které se dostanete do koupelny se sprchovým koutem a do hlavní obytné části. Kuchyňský kout plynule navazuje na obývací pokoj, odkud máte přímý vstup na prostorný balkon. Z obývací části se dále vstupuje do ložnice s vestavěnou skříní. O tepelný komfort se stará elektrické podlahové vytápění, ohřev vody zajišťuje bojler. K bytu patří sklepní kóje, k dispozici je také společná kolárna a vlastní vyhrazené parkovací místo za závorou. Parkovací místo není podmínkou koupě a v případě jeho nevyužití bude cena ponížena. Byt je aktuálně pronajatý spolehlivému nájemníkovi, což z něj dělá zajímavou volbu také pro investici. Byt se nachází v ulici 28. října, odkud máte dobrou dostupnost do centra Zábřehu i ke kompletní občanské vybavenosti. V okolí najdete obchody, služby, školy, školky i možnosti pro sport a volný čas. Ať už hledáte své nové bydlení, nebo nemovitost, která vám bude přinášet pravidelný příjem, tento byt nabízí obě možnosti. Stačí si vybrat, která z nich je právě pro vás ta pravá.
Parametry
- Cena
- 4.19 mil. Kč (93111 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 45 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Mrkni na reality
Vybavení a sítě
Balkon : 9 m 2
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: novostavba
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-465
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.09.2026 | 4.19 mil. Kč | -2.3 % |
| 24.08.2026 | 4.29 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.19 mil. Kč
93 111 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.57 mil. Kč
3.15 mil. – 3.94 mil. Kč
Nabídka je 17 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).
Jistota odhadu 54 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.47 mil. · váha 62 %
Model z dat
3.73 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
4.99 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 164 Kč/m² → 3.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.73 mil. Kč (rozpětí 3.19 mil. Kč – 4.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 4.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.19 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 259 m (Zábřeh, ČSA)
- Nádraží
- 761 m (Zábřeh na Moravě)
- Olomouc hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 108 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- Liberec
- 192 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 197 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 213 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.09.2026 | zlevněno 4.29 mil. → 4.19 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |