Nemovitosti

prodej bytu 2+kk 45 m²

Zábřeh · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

2+kk v novostavbě s balkonem a vlastním parkováním 2+kk v Zábřehu, které nabízí víc než jen 45 m² Někdy rozhodují detaily balkon, vlastní parkování, sklepní kóje a hlavně dobře využitý prostor. Přesně to nabízí tento byt 2+kk o užitné ploše 45 m² v novostavbě v ulici 28. října v Zábřehu. K tomu přidává dalších 9 m² balkonu, vlastní parkovací místo za závorou a praktické zázemí. Po vstupu se ocitnete v předsíni, ze které se dostanete do koupelny se sprchovým koutem a do hlavní obytné části. Kuchyňský kout plynule navazuje na obývací pokoj, odkud máte přímý vstup na prostorný balkon. Z obývací části se dále vstupuje do ložnice s vestavěnou skříní. O tepelný komfort se stará elektrické podlahové vytápění, ohřev vody zajišťuje bojler. K bytu patří sklepní kóje, k dispozici je také společná kolárna a vlastní vyhrazené parkovací místo za závorou. Parkovací místo není podmínkou koupě a v případě jeho nevyužití bude cena ponížena. Byt je aktuálně pronajatý spolehlivému nájemníkovi, což z něj dělá zajímavou volbu také pro investici. Byt se nachází v ulici 28. října, odkud máte dobrou dostupnost do centra Zábřehu i ke kompletní občanské vybavenosti. V okolí najdete obchody, služby, školy, školky i možnosti pro sport a volný čas. Ať už hledáte své nové bydlení, nebo nemovitost, která vám bude přinášet pravidelný příjem, tento byt nabízí obě možnosti. Stačí si vybrat, která z nich je právě pro vás ta pravá.

Parametry

Cena
4.29 mil. Kč (95333 Kč/m²)
Užitná plocha
45 m²
Dispozice
2+kk
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Mrkni na reality

Vybavení a sítě

Balkon : 9 m 2 PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: novostavba Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-465

Odhad reálné ceny

3.35 mil. Kč
rozpětí 2.84 mil. – 3.73 mil. Kč · jistota 55 %

Nabídka je 28 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 2 km) 3.21 mil. · váha 66 %
Model z dat 3.57 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 4.52 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 22 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 256 Kč/m² → 3.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
  2. Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.57 mil. Kč (rozpětí 2.88 mil. Kč – 4.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 4.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.29 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
259 m (Zábřeh, ČSA)
Nádraží
761 m (Zábřeh na Moravě)
Pardubice hl. n.
89 min · 1 přestup
Praha hl. n.
137 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno