Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 532 m²
Červené Janovice, Červené Janovice · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 13 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům 4+kk (140 m2) na pozemku 532 m2, který se nachází v centru obce Červené Janovice s kompletní občanskou vybaveností, prošel rekonstrukcí v 80. letech a nabízí historický prvek-původní řeznický obchod, zachovaný v autentickém stavu. Součástí je uzavřený dvůr, který Vám poskytne vyhledávané soukromí. Prostorná stodola nabízí možností dalšího využití, například vytvoření dílny pro kutily. Dům poskytuje možnost půdní vestavby se samostatným vstupem, ideální pro vícegenerační bydlení nebo pronájem pro návštěvníky co se rozhodli zde strávit dovolenou. Dům je napojen na obecní vodovod, výhodou ovšem je vlastní studna na pozemku. Dům je napojen i na el. síť a kanalizace je řešena septikem.
Tento dům nabízí unikátní kombinaci komfortního bydlení, historie, přírody a rekreace, Ideální pro rodinné bydlení i dlouhodobou investici.
Okolní příroda Vám nabízí krásně strávené dny s rodinou nebo individuální relax. Naleznete zde tolik možností, že si určitě každý vybere dle aktuální nálady.. Hluboké lesy vybízejí k turistice, cyklotoulkám, běhu, ale i houbaření, Na jezeře Katlov i Pilském rybníce Bohdaneč si můžete zarybařit. Opravdu se zde meze nekladou a toto místo je jako dělané pro milovníky přírody.
Dopravní dostupnost je klíčová pro spokojený život v přírodě a zde Vás čeká přímé autobusové spojení do Prahy, Kutné Hory a Čáslavi, výborné napojení na D1 kdy se dostanete autem do Prahy za cca 50 minut.
Již nyní se můžete domem projít v pohodlí Vašeho domova a to díky virtuální prohlídce v inzerátu.
Více informací Vám velmi rád sdělím na prohlídce a budu se těšit na viděnou.
Váš makléř Jiří Doležal
Parametry
- Cena
- 3.85 mil. Kč (27500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 532 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- vasi-makleri-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Autobus
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V
kanalizace: Septik
okolí: Venkovská
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
MHD
185 m
lékař
347 m
pošta
127 m
restaurace
101 m
škola
320 m
vlak
2863 m
Odhad reálné ceny
4.61 mil. Kč
rozpětí 3.90 mil. – 6.33 mil. Kč
· jistota 34 %
Nabídka je 16 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 8 km)
4.69 mil. · váha 55 %
Model z dat
5.84 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
4.01 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
6.21 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 24 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 520 Kč/m² → 4.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.84 mil. Kč (rozpětí 3.78 mil. Kč – 8.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 4.54 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.95 mil. Pozemek 532 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.27 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.01 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.85 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 60 m (Červené Janovice)
- Nádraží
- 2757 m (Černíny)
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 103 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |