Prodej projektu na klíč 95 m², pozemek 1048 m²
Bohdaneč, Prostřední Ves · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Moderní modulární domy od Moduliving – bydlení budoucnosti!
Hledáte rychlé, kvalitní a ekologické bydlení? Moduliving přináší inovativní modulární domy, které splní vaše sny o stylovém, energeticky úsporném a flexibilním domově!
Variabilní řešení – přizpůsobte si dům podle svých potřeb. Ekologická stavba – šetrné materiály a nízká energetická náročnost. Rychlá montáž – bydlete během několika týdnů. Prémiová kvalita – značka CZECH MADE zaručuje vysoký standard.
Ideální pro rodinné bydlení, rekreační chaty nebo komerční objekty.
Neváhejte a investujte do budoucnosti – Moduliving vám pomůže vytvořit domov přesně podle vašich představ! Cena našich domů je již od 1 199 000,-Kč.
Tento úžasný dům je situován v krásné obci Bohdaneč na rozhraní Vlašimské a Hornosázavské pahorkatiny, jen kousek od malebného Pilského rybníka. Obec se nachází v okrese Kutná Hora ve Středočeském kraji, přibližně 20 km na jih od Kutné Hory a 12 km na severovýchod od Zruče nad Sázavou.
Při stavbě rodinných domů pro naše klienty klade NRG reality důraz na komfort, kvalitu a především nízkou energetickou náročnost (cca 3000 Kč/měsíc). Navíc, pokud se rozhodnete pro výstavbu rodinného domu, zajistíme kompletní realizaci, včetně projektové dokumentace, stavebního povolení a samotné stavby.
Pokud uvažujete o financování této nemovitosti hypotékou, máme pro vás skvělou nabídku s úrokovou sazbou od 4 %! A nezapomeňte, že v blízkých Kutné Hoře a Zruči nad Sázavou naleznete veškeré občanské vybavenosti, lékaře, obchody, školy a další služby. Toto je šance, na kterou nechcete zapomenout, tak neváhejte a kontaktujte nás nejlépe teď!
Parametry
- Cena
- 7.45 mil. Kč (78421 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Pozemek
- 1048 m²
- Stav
- projekt
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- B
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- fp-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
topení: Ústřední elektrické
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 119
Vzdálenosti
bankomat
3264 m
MHD
22 m
školka
3054 m
lékař
3048 m
pošta
1453 m
restaurace
1335 m
škola
3177 m
vlak
3338 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.45 mil. Kč
78 421 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.87 mil. Kč
3.16 mil. – 4.80 mil. Kč
Nabídka je 92 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
2.96 mil. · váha 42 %
Model z dat
6.29 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
3.78 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
3.84 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 174 Kč/m² → 2.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.29 mil. Kč (rozpětí 4.40 mil. Kč – 8.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 2.86 mil. Kč (342 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.72 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 148 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.27 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.78 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 3.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.45 mil. Kč je o 92% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 231 m (Bohdaneč)
- Nádraží
- 4326 m (Hodkov)
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 131 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 180 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 183 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 185 min · 2 přestupy
- Liberec
- 186 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 191 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 208 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 218 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |