Nemovitosti

Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 5219 m²

Úžice, Radvanice · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 25 fotek staženo

Popis z inzerátu

Je Váš sen vybudovat si svůj vlastní rybník? Nebo hledáte místo, kde realizovat své představy o bydlení a toužíte snídat s výhledem na prohánějící se srnky? Přesně takové místo pro Vás máme. Nabízíme unikátní soubor pozemků na okraji malé vesnice Radvanice (části obce Úžice v okrese Kutná Hora) s malebnou vilkou. Soubor pozemků má krásných 5 219m2. K vilce patří les na protější stráni. Pro milovníka přírody a soukromí, který chce najít své útočiště stranou od rušného světa avšak nedaleko od Prahy, se jedná o ideální řešení. Pozemky jsou svažité a orientované na protější světové strany. Na západě jsou charakteru zahrady, východě jsou lesního charakteru. Mezi těmito dvěma svahy protéká potůček, jež vybízí k vybudování vlastního rybníka. Tento záměr byl předběžně konzultován s projektantem vodních staveb. Celá tato krása se nachází jen 9 minut autem od města Sázava, kde je veškerá občanská vybavenost jako škola, školka, zdravotní středisko, supermarket, pošta a další. Do centra Sázavy je možné dojet i autobusem, jehož zastávka je umístěna na kraji obce. Na okraj Prahy je možné dojet autem za 30 minut. Vilka je asi 20 let neobydlená a její stav tomu odpovídá. Potřebuje rozsáhlou rekonstrukci, nicméně sama o sobě má malebné proporce a dispozici použitelnou pro potřeby dnešních standardů. Stavba je suchá, což je první předpoklad pro úspěšnou rekonstrukci. Na pozemku je i druhá stavba sloužící jako garáž. Je však v podobném stavu jako vilka a čeká na svého zachránce. Vilu je možné zrekonstruovat a použít její současnou podobu nebo použít jen spodní stavbu se sklepy a vystavit na nových stropních deskách dům nový. Samozřejmě můžete popustit uzdu Vaší fantazii a zrealizovat zcela vlastní představu. Pokud máte chuť proměnit toho unikátní místo na něco speciálního, ozvěte se mi. Majitel si vyhrazuje právo zvolit kupce dle své vlastní preference.

Parametry

Cena
4.99 mil. Kč (24950 Kč/m²)
Užitná plocha
200 m²
Pozemek
5219 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rok stavby
1960
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
ok-real-estate

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný garáž okolí: Bydlení plocha zahrady (m²): 5219 počet garáží: 1 typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce zastavěná plocha (m²): 100

Vzdálenosti

bankomat 2073 m MHD 519 m školka 2034 m lékař 1792 m pošta 2135 m restaurace 1686 m škola 2116 m obchod 2016 m vlak 1907 m

Odhad reálné ceny

7.11 mil. Kč
rozpětí 6.04 mil. – 7.79 mil. Kč · jistota 51 %

Nabídka je 30 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 8.07 mil. · váha 59 %
Model z dat 5.96 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 5.53 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 7.75 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 339 Kč/m² → 8.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.96 mil. Kč (rozpětí 3.85 mil. Kč – 8.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 66 % opotřebení za 66 let → 2.29 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.53 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.53 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
520 m (Úžice, Radvanice, rozcestí)
Nádraží
1890 m (Sázava)
Praha hl. n.
97 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
98 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno