Prodej rodinného domu 80 m², pozemek 225 m²
Vinaře, Vinaře · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 27 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně Vám nabízím útulný zachovalý domek nacházející se v krásné obci Vinaře s navazující přírodou téměř za domem. Ulice ve které se dům nachází je vedlejší s možností projíždění pouze pro pár domů v této části.
Dům o nynější dispozici 1+1 s komorou, která je ideálním místem pro vybudování koupelny a wc, je možné rozšířit o dostatečně vysoké podkroví nad celým domem, kde mohou být další dvě prostorné místnosti. Na pozemku se nachází doplňkové stavby pro uložení dřeva a zahradního nářadí. Dřevěnou část je možné jednoduše sbourat a vytvořit zde prostor pro vjezd na pozemek a parkování.
Dům je v původním, ale zachovalém stavu, do domu je přivedený obecní vodovod, jehož přípojka se nachází v chodbě, kanalizace je na hranici pozemku před domem a též plynovod. Na pozemku je i studna pro užitkovou vodu. Aktuálně se v domě topilo krbovými kamny v kuchyni a v ložnici.
Toto bydlení je vhodné pro jednotlivce, ale i pro rodiny s dětmi s možností rozšíření domu v podkroví a z hlediska užitné plochy domu nebudou náklady na rekonstrukci tak rozsáhlé. Pro plnohodnotné užívání domu stačí udělat pár úprav včetně vybudování koupelny a je možné v brzké době bydlet.
K domu náleží útulná zahrádka nenáročná na údržbu. Veškerou občanskou vybavenost najdete v obci Vrdy vzdálené 3 km, též v obci Žleby 2,6 km nebo ve větším městě Čáslav 10 km odtud. Autobusová zastávka je 2 minuty chůze od domu.
V okolí obce Vinaře je krásná příroda, mnoho lidí toto místo využívá pro rekreaci, hned za domem je polní cesta s krásnými výhledy ideální na procházky se psem, běh, kolo apod.
Velkou výhodou tohoto místa je absolutní klid, do vaší ulice můžete vjíždět pouze vy a tři sousedé.
Pokud byste dům rádi financovali hypotečním úvěrem, ale nejste si jisti svými možnostmi, neváhejte se na nás obrátit, nabízíme hypoteční servis v prémiové kvalitě.
Ohledně prohlídek mě kontaktujte kdykoliv.
Parametry
- Cena
- 2.40 mil. Kč (29988 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 225 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- develop-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
3353 m
MHD
168 m
školka
2491 m
lékař
3367 m
pošta
2534 m
restaurace
2490 m
škola
2339 m
vlak
1819 m
Odhad reálné ceny
2.06 mil. Kč
rozpětí 1.72 mil. – 2.88 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 16 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
2.33 mil. · váha 47 %
Model z dat
2.20 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
1.62 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
3.14 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 093 Kč/m² → 2.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.20 mil. Kč (rozpětí 1.43 mil. Kč – 3.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.17 mil. Pozemek 225 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.54 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.62 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.40 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 95 m (Vinaře)
- Nádraží
- 1838 m (Žleby zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 103 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |