Prodej rodinného domu 172 m², pozemek 288 m²

Miskovice, Přítoky · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 25 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům o dispozici 6+kk s garáží a venkovním zastřešeným parkovacím stáním, situovaný v oblíbené obci Přítoky, v bezprostřední blízkosti Kutné Hory.

Jedná se o nízkoenergetickou novostavbu, vybudovanou na místě původního domu, která splňuje nároky na moderní, komfortní a úsporné bydlení. Dům je ideální volbou pro větší rodinu a nabízí velmi promyšlené dispoziční řešení.

Bonus: KUCHYŇ od stálého dodavatele ZDARMA.

Dispozice domu

Přízemí:
 vstupní chodba
 prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem
 tři samostatné pokoje
 koupelna s vanou a WC

Podkroví:
 dva další pokoje
 šatna
 koupelna se sprchovým koutem a WC
 prostorná lodžie

Parkování

 garáž pro 1 automobil
 zpevněné venkovní parkovací stání

Technické informace

 vytápění a ohřev vody zajišťuje tepelné čerpadlo BUDERUS WPL 8AR
 napojení na obecní vodovod a kanalizaci
 elektřina 230 / 400 V
 plastová okna s trojsklem

Dům je dokončen a nový majitel má možnost výběru vnitřních dveří, které budou v rámci kupní ceny odborně nainstalovány.

Cena zahrnuje DPH ve výši 12 %.
Velkou výhodou je možnost nákupu na firmu a uplatnění odpočtu DPH pro plátce DPH.

Pro více informací mě neváhejte kontaktovat.
Prohlídky jsou možné po domluvě, včetně víkendů.

Parametry

Cena: 9.75 mil. Kč (56686 Kč/m²)
Užitná plocha: 172 m²
Pozemek: 288 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: A
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: bohemia-servis

Vybavení a sítě

druh objektu: V bloku elektřina: 230V, 400V plocha zahrady (m²): 68 typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 288

Vzdálenosti

bankomat 1747 m MHD 125 m školka 2132 m lékař 1191 m pošta 2284 m restaurace 124 m škola 1621 m obchod 3592 m vlak 2516 m

Odhad reálné ceny

9.25 mil. Kč

rozpětí 7.03 mil. – 11.91 mil. Kč · jistota 29 %

Nabídka je 5 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 3 km) 11.13 mil. · váha 55 %

Model z dat 9.61 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 6.05 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 9.99 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 709 Kč/m² → 11.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.61 mil. Kč (rozpětí 6.21 mil. Kč – 14.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 5.80 mil. Kč (619 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 5.68 mil. Pozemek 288 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.69 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.05 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.75 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 130 m (Miskovice, Přítoky)
Nádraží: 2513 m (Kutná Hora-Vrchlice)
Pardubice hl. n.: 70 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 86 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno