Prodej chaty 73 m², pozemek 446 m²
Vavřinec, Vavřinec · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
123 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rekreační chata po kompletní rekonstrukci – klid a soukromí u Vavřineckého rybníka
V malebném prostředí nedaleko Kutné Hory, u řeky Výrovky a Vavřineckého rybníka, nabízíme k prodeji rekreační chatu na prostorném, svažitém pozemku obklopeném vzrostlou zelení. Místo zaručuje naprosté soukromí a klid.
Pro více informací se můžete podívat na webové stránky uvedené na fotografiích.
Chata prošla během posledních 3 let kompletní rekonstrukcí: nová střešní krytina, rozvody elektřiny, vody a kanalizace, podlahy, vnitřní schodiště a na míru zhotovené interiérové prvky od truhláře.
Suterén (26 m2) : koupelna se sprchovým koutem, toaletou, přípojkou na pračku a bojlerem. Odtud vstup do kamenného sklepa – ideální pro vinný sklípek či saunu.
Přízemí (24 m2): plně vybavená kuchyně s masivní jasanovou deskou, obývací pokoj s krbovými kamny, samostatné WC.
Podkroví (22 m2): ložnice s nádherným výhledem do Vavřineckého údolí.
K chatě je dovedena obecní kanalizace a vodovod. Už se jen čeká na spuštění od obce. Aktuálně se využívá studna a septik. Chata není zateplena.
Pozemek má přístup z horní i dolní části a je orientován na východ.
Pro více informací se můžete podívat na webové stránky uvedené na fotografiích.
Obec Vavřinec nabízí obchod, úřad, mateřskou školu, hostinec a rybník s rybářstvím. Veškerá občanská vybavenost je v Uhlířských Janovicích, vzdálených 5 km.
Parametry
- Cena
- 3.49 mil. Kč (47808 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 73 m²
- Pozemek
- 446 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- aktivreality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
Vzdálenosti
bankomat
4020 m
MHD
137 m
školka
89 m
lékař
4203 m
pošta
3868 m
restaurace
3458 m
škola
3868 m
vlak
1576 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 03.09.2026 | 3.49 mil. Kč | -12.5 % |
| 24.08.2026 | 3.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.49 mil. Kč
47 808 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.91 mil. Kč
2.63 mil. – 3.66 mil. Kč
Nabídka je 20 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).
Jistota odhadu 43 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
3.18 mil. · váha 50 %
Model z dat
3.28 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
2.48 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
3.05 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 530 Kč/m² → 3.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.28 mil. Kč (rozpětí 2.21 mil. Kč – 4.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 2.37 mil. Kč (263 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.54 mil. Pozemek: 446 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.08 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.48 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 3.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 106 m (Vavřinec)
- Nádraží
- 1779 m (Hatě)
- Pardubice hl. n.
- 68 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Liberec
- 137 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 137 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 171 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | zlevněno 3.99 mil. → 3.49 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |