Prodej chaty 73 m², pozemek 446 m²

Vavřinec, Vavřinec · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 41 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rekreační chata po kompletní rekonstrukci – klid a soukromí u Vavřineckého rybníka
V malebném prostředí nedaleko Kutné Hory, u řeky Výrovky a Vavřineckého rybníka, nabízíme k prodeji rekreační chatu na prostorném, svažitém pozemku obklopeném vzrostlou zelení. Místo zaručuje naprosté soukromí a klid.
Pro více informací se můžete podívat na webové stránky uvedené na fotografiích. 
Chata prošla během posledních 3 let kompletní rekonstrukcí: nová střešní krytina, rozvody elektřiny, vody a kanalizace, podlahy, vnitřní schodiště a na míru zhotovené interiérové prvky od truhláře.

Suterén (26 m2) : koupelna se sprchovým koutem, toaletou, přípojkou na pračku a bojlerem. Odtud vstup do kamenného sklepa – ideální pro vinný sklípek či saunu. 

Přízemí (24 m2): plně vybavená kuchyně s masivní jasanovou deskou, obývací pokoj s krbovými kamny, samostatné WC.

Podkroví (22 m2): ložnice s nádherným výhledem do Vavřineckého údolí.

Pozemek má přístup z horní i dolní části a je orientován na východ.
Pro více informací se můžete podívat na webové stránky uvedené na fotografiích.
Obec Vavřinec nabízí obchod, úřad, mateřskou školu, hostinec a rybník s rybářstvím. Veškerá občanská vybavenost je v Uhlířských Janovicích, vzdálených 5 km.

Parametry

Cena: 3.99 mil. Kč (54658 Kč/m²)
Užitná plocha: 73 m²
Pozemek: 446 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: aktivreality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný typ objektu: Patrový umístění: Polosamota

Vzdálenosti

bankomat 4020 m MHD 137 m školka 89 m lékař 4203 m pošta 3868 m restaurace 3458 m škola 3868 m vlak 1576 m

Odhad reálné ceny

2.88 mil. Kč

rozpětí 2.19 mil. – 3.88 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 39 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 3.19 mil. · váha 33 %

Model z dat 3.72 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 2.47 mil. · váha 51 %

Cenová hladina (cr) 3.15 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (33% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 720 Kč/m² → 3.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.72 mil. Kč (rozpětí 2.27 mil. Kč – 5.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (51% váhy): postavit to znovu by stálo 2.37 mil. Kč (263 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.54 mil. Pozemek 446 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.06 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.47 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 3.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 106 m (Vavřinec)
Nádraží: 1779 m (Hatě)
Pardubice hl. n.: 68 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno