Prodej chalupy 80 m², pozemek 225 m²

Vinaře, Vinaře · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně Vám nabízím útulný zachovalý domek nacházející se v krásné obci Vinaře s navazující přírodou téměř za domem. Ulice ve které se dům nachází je vedlejší s možností projíždění pouze pro pár domů v této části.

Dům o nynější dispozici 1+1 s komorou, která je ideálním místem pro vybudování koupelny a wc, je možné rozšířit o dostatečně vysoké podkroví nad celým domem, kde mohou být další dvě prostorné místnosti. Na pozemku se nachází doplňkové stavby pro uložení dřeva a zahradního nářadí. Dřevěnou část je možné jednoduše sbourat a vytvořit zde prostor pro vjezd na pozemek a parkování.

Dům je v původním, ale zachovalém stavu, do domu je přivedený obecní vodovod, jehož přípojka se nachází v chodbě, kanalizace je na hranici pozemku před domem a též plynovod. Na pozemku je i studna pro užitkovou vodu. Aktuálně se v domě topilo krbovými kamny v kuchyni a v ložnici. 

Toto bydlení je vhodné pro jednotlivce, ale i pro rodiny s dětmi s možností rozšíření domu v podkroví a z hlediska užitné plochy domu nebudou náklady na rekonstrukci tak rozsáhlé. Pro plnohodnotné užívání domu stačí udělat pár úprav včetně vybudování koupelny a je možné v brzké době bydlet. 

K domu náleží útulná zahrádka nenáročná na údržbu. Veškerou občanskou vybavenost najdete v obci Vrdy vzdálené 3 km, též v obci Žleby 2,6 km nebo ve větším městě Čáslav 10 km odtud. Autobusová zastávka je 2 minuty chůze od domu. 

V okolí obce Vinaře je krásná příroda, mnoho lidí toto místo využívá pro rekreaci, hned za domem je polní cesta s krásnými výhledy ideální na procházky se psem, běh, kolo apod. 

Velkou výhodou tohoto místa je absolutní klid, do vaší ulice můžete vjíždět pouze vy a tři sousedé. 

Pokud byste dům rádi financovali hypotečním úvěrem, ale nejste si jisti svými možnostmi, neváhejte se na nás obrátit, nabízíme hypoteční servis v prémiové kvalitě.

Ohledně prohlídek mě kontaktujte kdykoliv.

Parametry

Cena: 2.40 mil. Kč (29988 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Pozemek: 225 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: develop-reality

Vybavení a sítě

doprava: Autobus druh objektu: Samostatný kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Venkovská plyn: Plynovod typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod, Studna

Vzdálenosti

bankomat 3353 m MHD 168 m školka 2491 m lékař 3367 m pošta 2534 m restaurace 2490 m škola 2339 m obchod 7140 m vlak 1819 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.40 mil. Kč

29 988 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.09 mil. Kč

2.37 mil. – 3.34 mil. Kč

Nabídka je 22 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).

Jistota odhadu 47 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 3.47 mil. · váha 66 %

Model z dat 3.16 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 2.12 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 3.34 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 401 Kč/m² → 3.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.16 mil. Kč (rozpětí 2.13 mil. Kč – 4.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.68 mil. Pozemek: 225 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.54 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.12 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 3.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.40 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 05:32

Zachovalá chalupa s možností rozšíření do podkroví a vybudování sociálního zařízení. Nutno počítat s menšími úpravami pro plnohodnotné užívání.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: obecní vodovod, studna pro užitkovou vodu
odpady: kanalizace na hranici pozemku
topeni: krbová kamna
prislusenstvi: doplňkové stavby pro uložení dřeva a zahradního nářadí, zahrádka
nutne investice: vybudování koupelny a WC, úpravy

Dostupnost

Zastávka: 95 m (Vinaře)
Nádraží: 1838 m (Žleby zastávka)
Pardubice hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 103 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 155 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Liberec: 158 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 163 min · 2 přestupy
České Budějovice: 179 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 190 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno