Prodej rodinného domu 247 m², pozemek 1300 m²
Rataje nad Sázavou, Rataje nad Sázavou · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 28 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kam utečete z ruchu města a kde má čas úplně jiné tempo? Právě takový je tento prostorný dům v krásné lokalitě Rataje nad Sázavou, v srdci Posázaví. Okolní lesy, řeka Sázava i množství turistických a cyklistických tras dělají z této oblasti ideální místo pro odpočinek i aktivní relax, ale i místo pro trvalé bydlení.
Dům o rozloze 247 m2 na pozemku 1300 m2 nabízí opravdu velkorysý prostor, který pohodlně pojme větší rodinu i skupinu přátel. Dispozičně je řešen následovně:
7 ložnic, 1 prostorná obývací (společenská) místnost s kuchyňským koutem
2 plně vybavené kuchyně
1 koupelna se dvěma sprchovými kouty
2 toalety
Dominantou domu je prostorná hlavní obývací místnost s krbem a kuchyňský kout s otočným krbem. Celý prostor je prosvětlen velkoformátovými okny a přirozeně propojuje interiér místností se zahradou. Zázemí domu je navržené tak, aby bylo dosaženo plnohodnotného komfortu:
- vytápění tepelným čerpadlem
- vlastní vrt (zdroj vody)
- odpad řešen jímkami
- zabezpečovací systém
- zahradní závlaha
- vyhřívaný bazén pro relax po celý rok
- vinný sklípek s posezením navazujícím na terasu
- zahrada s dostatkem soukromí a prostoru
Dům je ideální pro rekreaci, rodinné pobyty i krátkodobé pronájmy. Zároveň nabízí zajímavý potenciál - při určitých architektonických úpravách jej lze přizpůsobit i pro trvalé rodinné bydlení.
Pokud hledáte výjimečné místo pro rekreaci nebo bydlení, nebo zvažujete provozování malého penzionu v oblíbené rekreační oblasti, toto je příležitost.
Veškeré detaily k nemovitosti Vám velice ráda poskytnu formou odkazu na sdílené úložiště po telefonické domluvě. Pokud rovněž zvažujete formu financování spotřebitelským úvěrem, jsme připraveni Vám poskytnout komplexní poradenství a vyřízení spotřebitelského (hypotéčního) úvěru.
Štítek energetické náročnosti je aktuálně v přípravě, proto uvádíme třídu and #34;G and #34;
Parametry
- Cena
- 15.00 mil. Kč (60729 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 247 m²
- Pozemek
- 1300 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- starhova-reality-finance
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Jímka
okolí: Venkovská
plocha zahrady (m²): 1053
příjezdová cesta: Štěrková, Šotolina
typ objektu: Přízemní
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 247
Vzdálenosti
bankomat
4845 m
MHD
770 m
školka
489 m
lékař
4747 m
pošta
710 m
restaurace
535 m
škola
4954 m
obchod
4835 m
vlak
178 m
Odhad reálné ceny
9.06 mil. Kč
rozpětí 7.22 mil. – 12.11 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 66 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
8.68 mil. · váha 12 %
Model z dat
10.03 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
8.59 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
12.35 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 140 Kč/m² → 8.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 106% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.03 mil. Kč (rozpětí 6.48 mil. Kč – 14.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 8.32 mil. Kč (889 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.66 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 400 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.38 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.59 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15.00 mil. Kč je o 66% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 771 m (Rataje nad Sázavou)
- Nádraží
- 156 m (Rataje nad Sázavou zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 79 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 85 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |