Prodej chaty 200 m², pozemek 16000 m²
Kácov · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 32 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízíme k prodeji rozlehlý pozemek o celkové výměře přes 16 000 m², který se nachází v klidné části městyse Kácov. Tento jedinečný pozemek je situován na okraji obce a nabízí naprosté soukromí s krásným výhledem do okolních lesů a na břeh Čestínského potoka.
Na pozemku se nacházejí celkem čtyři budovy – tři samostatné chaty a hlavní budova, která je vybavena kuchyní, koupelnou, toaletami a prostornou terasou. Díky těmto stavbám má pozemek obrovský potenciál – může sloužit jako rekreační zařízení, prostor pro ubytování, či místo pro realizaci rodinného domu nebo jiného projektu.
Lokalita nabízí nádherný klid a přírodu – pozemek je obklopen smíšenými lesy se vzrostlými stromy, což zajišťuje dokonalé soukromí a ticho. V minulosti byl pozemek využíván pro pořádání táborů, a je tedy možné tuto tradici obnovit nebo se zaměřit na úplně jiný typ využití.
Pozemek se nachází v území SV (smíšené venkovské), což poskytuje široké možnosti využití. Rádi Vám poskytneme detailní informace o územním plánu na prohlídce nebo emailem.
Městys Kácov nabízí kompletní občanskou vybavenost včetně známého pivovaru Kácov a vyhlášeného golfového hřiště Panorama Golf Resort. V obci se také nachází vlaková zastávka, což zajišťuje skvělou dopravní dostupnost.
Kácov je také vyhledávanou lokalitou pro vodáky a cyklisty.
Tento pozemek je skutečnou oázou klidu a má obrovský potenciál, a to vše jen 30 minut od Prahy.
Pro více informací nás neváhejte kontaktovat. Doporučujeme prohlídku.
Parametry
- Cena
- 8.99 mil. Kč (44950 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 16000 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- kamenná
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- churacek-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 200
Vzdálenosti
bankomat
5765 m
MHD
234 m
školka
303 m
lékař
117 m
pošta
117 m
restaurace
95 m
škola
303 m
vlak
328 m
Odhad reálné ceny
8.14 mil. Kč
rozpětí 6.33 mil. – 10.52 mil. Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 10 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 20 km)
4.95 mil. · váha 14 %
Model z dat
11.00 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
8.15 mil. · váha 66 %
Cenová hladina
(cr)
8.45 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (13% váhy): 26 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 751 Kč/m² → 4.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 92% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.00 mil. Kč (rozpětí 6.71 mil. Kč – 17.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (66% váhy): postavit to znovu by stálo 6.35 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.13 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 4.45 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.15 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 8.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 368 m (Kácov, Račíněves)
- Nádraží
- 668 m (Kácov zastávka)
- Praha hl. n.
- 98 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |