Prodej zemědělské usedlosti 149 m², pozemek 1346 m²
Vlkaneč · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji chalupu / bývalé zemědělské stavení v obci Přibyslavice u Vlkanče, určené ke kompletní rekonstrukci. Nemovitost se nachází na prostorném pozemku o výměře 1 346 m², který nabízí dostatek prostoru pro zahradu, odpočinek i další využití.
Základní informace:
* podlahová plocha: 149 m²
* zastavěná plocha: 228 m²
* pozemek: 1 346 m²
* stav: udržované, k rekonstrukci
Díky svému charakteru je nemovitost vhodná jak pro rekreační využití, tak pro trvalé bydlení. Původní prvky stavení dávají skvělý základ pro stylovou venkovskou chalupu s autentickou atmosférou.
Klidná obec obklopená přírodou nabízí soukromí a pohodu, zároveň s dobrou dostupností do okolních měst. Ideální místo pro ty, kteří chtějí utéct z ruchu města a užívat si venkovský život.
Potenciál:
* rekonstrukce dle vlastního vkusu
* možnost vybudování stylového venkovského sídla
* investice s budoucím zhodnocením
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 1.86 mil. Kč (12483 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 149 m²
- Pozemek
- 1346 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- areality-vysocina
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 120V, 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 30
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Polosamota
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
6149 m
MHD
623 m
školka
2571 m
lékař
3718 m
pošta
3081 m
restaurace
3199 m
škola
2869 m
vlak
3078 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.09.2026 | 1.86 mil. Kč | -28.5 % |
| 24.08.2026 | 2.60 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.86 mil. Kč
12 483 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.79 mil. Kč
3.28 mil. – 4.39 mil. Kč
Nabídka je 51 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 18 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
4.32 mil. · váha 60 %
Model z dat
3.35 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
3.47 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
5.75 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 008 Kč/m² → 4.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.35 mil. Kč (rozpětí 2.35 mil. Kč – 4.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 4.83 mil. Kč (536 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 1.21 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 446 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.44 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.47 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 5.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.86 mil. Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 16:24
Bývalé zemědělské stavení určené ke kompletní rekonstrukci nabízí potenciál pro vytvoření stylové chalupy. Nemovitost vyžaduje finanční investice do celkové obnovy.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- prislusenstvi
- zahrada
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 57 m (Vlkaneč, ZŠ)
- Nádraží
- 267 m (Vlkaneč)
- Pardubice hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Liberec
- 147 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 168 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 179 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | znovu v nabídce |
| 23.10.2026 | staženo |
| 23.09.2026 | znovu v nabídce |
| 23.09.2026 | staženo |
| 16.09.2026 | zlevněno 2.60 mil. → 1.86 mil. |
| 09.09.2026 | znovu v nabídce |
| 07.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |