Prodej zemědělské usedlosti 149 m², pozemek 1346 m²

Vlkaneč · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji chalupu / bývalé zemědělské stavení v obci Přibyslavice u Vlkanče, určené ke kompletní rekonstrukci. Nemovitost se nachází na prostorném pozemku o výměře 1 346 m², který nabízí dostatek prostoru pro zahradu, odpočinek i další využití.

Základní informace:

* podlahová plocha: 149 m²
* zastavěná plocha: 228 m²
* pozemek: 1 346 m²
* stav: udržované,  k rekonstrukci 

Díky svému charakteru je nemovitost vhodná jak pro rekreační využití, tak pro trvalé bydlení. Původní prvky stavení dávají skvělý základ pro stylovou venkovskou chalupu s autentickou atmosférou.

Klidná obec obklopená přírodou nabízí soukromí a pohodu, zároveň s dobrou dostupností do okolních měst. Ideální místo pro ty, kteří chtějí utéct z ruchu města a užívat si venkovský život.

Potenciál:
* rekonstrukce dle vlastního vkusu
* možnost vybudování stylového venkovského sídla
* investice s budoucím zhodnocením

Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 2.60 mil. Kč (17450 Kč/m²)
Užitná plocha: 149 m²
Pozemek: 1346 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
Rok stavby: 1919
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: areality-vysocina

Vybavení a sítě

doprava: Silnice druh objektu: Samostatný elektřina: 120V, 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 30 příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Přízemní umístění: Polosamota voda: Místní zdroj vody, Vodovod

Vzdálenosti

MHD 623 m školka 2571 m lékař 3718 m pošta 3081 m restaurace 3199 m škola 2869 m vlak 3078 m

Odhad reálné ceny

4.05 mil. Kč

rozpětí 3.57 mil. – 5.02 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 36 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 4.73 mil. · váha 42 %

Model z dat 3.48 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 3.44 mil. · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 5.84 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (42% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 756 Kč/m² → 4.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.48 mil. Kč (rozpětí 2.25 mil. Kč – 5.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 4.83 mil. Kč (536 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 1.21 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 446 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.41 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.44 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.60 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 57 m (Vlkaneč, ZŠ)
Nádraží: 267 m (Vlkaneč)
Pardubice hl. n.: 76 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 92 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno