Prodej rodinného domu 115 m², pozemek 403 m²

Třebešice, Třebešice · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dovoluji si Vám nabídnout rodinný dům v obci Třebešice, jen 5 kilometrů od Kutné Hory a Čáslavi.

Dispozice nabízí tři samostatné místnosti, kuchyň, koupelnu, toaletu a garáž. Na pozemku se dále nacházejí vedlejší stavby – v minulosti sloužily jako chlévy nebo skladové prostory.

Pozemek je menší, ale prakticky členěný a nabízí dostatek soukromí.
Dům byl delší dobu neobýván, což se na něm samozřejmě podepsalo – počítejte tedy s celkovou rekonstrukcí.

Velkou výhodou je funkční zázemí – elektřina i voda jsou připojeny a fungují, což ocení zejména řemeslníci nebo zájemci, kteří se pustí rovnou do rekonstrukce.
Nemovitost jsme kompletně vyklidili a teď už čeká jen na nového majitele, který jí dá nový život.

Pokud vás tato nabídka zaujala, velmi rád vám dům představím osobně.
Michal Kalman, realitní makléř

Parametry

Cena: 2.45 mil. Kč (21304 Kč/m²)
Užitná plocha: 115 m²
Pozemek: 403 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: homecity

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 131

Vzdálenosti

bankomat 3937 m MHD 420 m školka 1913 m lékař 4090 m pošta 2024 m restaurace 1368 m škola 2046 m obchod 5338 m vlak 421 m

Odhad reálné ceny

3.63 mil. Kč

rozpětí 3.01 mil. – 4.22 mil. Kč · jistota 37 %

Nabídka je 33 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 4.18 mil. · váha 60 %

Model z dat 3.49 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 2.51 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 4.28 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 369 Kč/m² → 4.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.49 mil. Kč (rozpětí 2.26 mil. Kč – 5.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 3.73 mil. Kč (414 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.68 mil. Pozemek 403 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.96 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.51 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.45 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 422 m (Třebešice)
Nádraží: 420 m (Třebešice)
Pardubice hl. n.: 40 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 56 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno