Prodej rodinného domu 115 m², pozemek 403 m²
Třebešice, Třebešice · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dovoluji si Vám nabídnout rodinný dům v obci Třebešice, jen 5 kilometrů od Kutné Hory a Čáslavi.
Dispozice nabízí tři samostatné místnosti, kuchyň, koupelnu, toaletu a garáž. Na pozemku se dále nacházejí vedlejší stavby – v minulosti sloužily jako chlévy nebo skladové prostory.
Pozemek je menší, ale prakticky členěný a nabízí dostatek soukromí.
Dům byl delší dobu neobýván, což se na něm samozřejmě podepsalo – počítejte tedy s celkovou rekonstrukcí.
Velkou výhodou je funkční zázemí – elektřina i voda jsou připojeny a fungují, což ocení zejména řemeslníci nebo zájemci, kteří se pustí rovnou do rekonstrukce.
Nemovitost jsme kompletně vyklidili a teď už čeká jen na nového majitele, který jí dá nový život.
Pokud vás tato nabídka zaujala, velmi rád vám dům představím osobně.
Michal Kalman, realitní makléř
Parametry
- Cena
- 2.45 mil. Kč (21304 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 115 m²
- Pozemek
- 403 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- homecity
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 131
Vzdálenosti
bankomat
3937 m
MHD
420 m
školka
1913 m
lékař
4090 m
pošta
2024 m
restaurace
1368 m
škola
2046 m
obchod
5338 m
vlak
421 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.45 mil. Kč
21 304 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.81 mil. Kč
2.52 mil. – 3.37 mil. Kč
Nabídka je 13 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).
Jistota odhadu 43 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
3.63 mil. · váha 64 %
Model z dat
3.02 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
2.52 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
4.21 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 594 Kč/m² → 3.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.02 mil. Kč (rozpětí 2.11 mil. Kč – 4.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 3.73 mil. Kč (414 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.68 mil. Pozemek: 403 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.97 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.52 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.45 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 02:32
Jedná o starší rodinný dům v obci Třebešice v původním a delší dobu neobývaném stavu. Nemovitost vyžaduje celkovou rekonstrukci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- napojena a funguje
- prislusenstvi
- garáž, chlévy, skladové prostory
- nutne investice
- celková rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 422 m (Třebešice)
- Nádraží
- 420 m (Třebešice)
- Pardubice hl. n.
- 40 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 57 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Liberec
- 111 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 132 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 143 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |