Prodej rodinného domu 104 m², pozemek 643 m²
Kutná Hora, Karlov · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
V zastoupení majitele si vám dovolujeme nabídnout velmi příjemné a klidné bydlení v rodinném domu ve městě Kutná Hora – Karlov. Celý objekt nabízí veškeré pohodlí a zázemí jak pro rodinu, tak svojí vybaveností nadchne i šikovného kutila či menšího živnostníka pro podnikání.
Dům o užitné ploše 104 m2 sestává ze vstupní kryté verandy (možno i jako kancelář), vstupní chodby, obývacího pokoje propojeného pouze vzdušnou variantou dělícího pultu do kuchyňské části s jídelním koutem, ložnice, dalšího pokoje, koupelny s vanou i sprchových koutem a samostatné toalety. V suterénu domu je další obytná místnost (18 m2) se saunou s možností využití např. jako domácího fitness nebo kanceláře. V horní části domu je půdní prostor (55 m2), kde jednu z místností lze okamžitě využít a další část zrekonstruovat pro další využití.
Na pozemku o velikosti 643 m2 se nachází bazén 3 x 6 m se zakrytím, dílna 35 m2, navazující vnitřní pergola 22 m2 s otevíracími elektrickými vraty a pergola 32 m 2. Dále je též na pozemku krytá garáž pro 1 větší auto 32 m2 (8 x 4 m) a navazující sklad 12 m2.
Další technické informace:
- obecní vodovod a kanalizace, vlastní studna
- vytápění LTO (2 nádrže v suterénu domu – malá spotřeba), průtokový ohřívač se zásobníkem, elektrokotel, MITSUBISHI jednotka klimatizace, tepelné čerpadlo, v OP zaslepený komín pro krb, dílna radiátor a krb v pergole
- nová střecha pozink, elektrická vrata na pozemek, PENB bude dodán dodatečně
Pro další informace mě neváhejte kontaktovat a budu se těšit na případnou prohlídku.
Parametry
- Cena
- 12.60 mil. Kč (121154 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 104 m²
- Pozemek
- 643 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- alice-wolf
Vybavení a sítě
bazén
druh objektu: V bloku
garáž
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Plynovod
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Studna
Vzdálenosti
bankomat
1011 m
MHD
628 m
školka
1094 m
lékař
1470 m
pošta
1173 m
restaurace
776 m
škola
776 m
obchod
1439 m
vlak
977 m
Odhad reálné ceny
6.98 mil. Kč
rozpětí 5.72 mil. – 8.45 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 80 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 3 km)
7.96 mil. · váha 64 %
Model z dat
9.56 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
4.12 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
5.09 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 560 Kč/m² → 7.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.56 mil. Kč (rozpětí 6.18 mil. Kč – 14.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 3.50 mil. Kč (374 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.80 mil. Pozemek 643 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.53 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.12 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.60 mil. Kč je o 80% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 273 m (Kutná Hora, Karlov, Hrnčířská)
- Nádraží
- 986 m (Kutná Hora-Sedlec)
- Pardubice hl. n.
- 42 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 58 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |