Prodej chaty 28 m², pozemek 372 m²

Ledečko, Ledečko · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Příroda, lesy, řeka, klid, dostuupnost do Prahy. Předmětem prodeje je chata 28m2 na svažitém, kaskádovitém pozemku 372m2.
Chata v původním stavu s možností úpravy k obrazu svému. Pod chatou sklep a zastřešená pergola. Klidné místo, v blízkosti lesy, krásná příroda vhodné pro cyklisty, rybáře a milovníky přírody Posázaví, zkrátka pro všechny dobré lidi. Koupě chaty je zajímavá především polohou a benefity v podobě řeky Sázavy, lesů a přírody. Studna, elektřina. 50km od Prahy. Na nemovitosti neváznou žádné závazky ani hypotéční úvěr. Zajištění kompletního právního servisu a úschova peněz. Možnost financování hypotékou či jiným druhem úvěru.
Cena 1.487.059,-Kč

Parametry

Cena: 1.49 mil. Kč (53109 Kč/m²)
Užitná plocha: 28 m²
Pozemek: 372 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: dřevostavba
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: jaroslav-cervenka

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V sklep typ objektu: Přízemní umístění: Polosamota zastavěná plocha (m²): 28

Vzdálenosti

bankomat 4526 m MHD 302 m školka 740 m lékař 4409 m pošta 869 m restaurace 121 m škola 740 m obchod 4512 m vlak 293 m

Odhad reálné ceny

1.36 mil. Kč

rozpětí 897 898 – 1.63 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 9 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 1.54 mil. · váha 24 %

Model z dat 1.16 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 1.36 mil. · váha 59 %

Cenová hladina (cr) 1.07 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (24% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 062 Kč/m² → 1.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 81% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.16 mil. Kč (rozpětí 705 491 Kč – 1.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 0.84 mil. Kč (101 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.55 mil. Pozemek 372 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.89 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.36 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 320 m (Ledečko)
Nádraží: 309 m (Rataje nad Sázavou zastávka)
Pardubice hl. n.: 79 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 85 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno