Prodej chaty 28 m², pozemek 372 m²

Ledečko, Ledečko · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

42 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Klidné místo, v blízkosti lesy, krásná příroda vhodné pro cyklisty, rybáře a milovníky přírody Posázaví, zkrátka pro všechny dobré lidi. Předmětem prodeje je chata 28m2 na svažitém, kaskádovitém pozemku 372m2.
Chata v původním stavu s možností úpravy k obrazu svému. Pod chatou sklep a zastřešená pergola. Koupě chaty je zajímavá především polohou a benefity v podobě řeky Sázavy, lesů a přírody. Studna, elektřina. 50km od Prahy. Na nemovitosti neváznou žádné závazky ani hypotéční úvěr. Zajištění kompletního právního servisu a úschova peněz. Možnost financování hypotékou či jiným druhem úvěru.
Cena 1.487.059,-Kč

Parametry

Cena: 1.49 mil. Kč (53109 Kč/m²)
Užitná plocha: 28 m²
Pozemek: 372 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: dřevostavba
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: jaroslav-cervenka

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V sklep typ objektu: Přízemní umístění: Polosamota zastavěná plocha (m²): 28

Vzdálenosti

bankomat 4526 m MHD 302 m školka 740 m lékař 4409 m pošta 869 m restaurace 121 m škola 740 m obchod 4512 m vlak 293 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.49 mil. Kč

53 109 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.30 mil. Kč

978 698 – 1.80 mil. Kč

Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 1.34 mil. · váha 12 %

Model z dat 1.16 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 1.38 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 1.03 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 873 Kč/m² → 1.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 212% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.16 mil. Kč (rozpětí 788 516 Kč – 1.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 0.84 mil. Kč (101 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.55 mil. Pozemek: 372 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.90 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.38 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12437 nabídek stejného druhu → 1.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 320 m (Ledečko)
Nádraží: 309 m (Rataje nad Sázavou zastávka)
Pardubice hl. n.: 79 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 85 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 96 min · 2 přestupy
České Budějovice: 113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 135 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 137 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Liberec: 148 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 182 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026	znovu v nabídce
26.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno