Prodej chalupy 89 m², pozemek 659 m²
Zbýšov, Zbýšov · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
PRODÁNO
Exkluzivně Vám k prodeji nabízíme rodinný dům s číslem popisným v obci Zbýšov okr. Kutná Hora. Dům se nachází v krásném prostředí na břehu rybníka obklopeném lesy. Dům je vhodný k trvalému bydlení i rekreaci.
Zastavěná plocha 119 m², užitná plocha je 89 m², pozemek o velikosti 659 m². V přízemí domu se se nachází veranda a 5 místností včetně kuchyně a odpočívárny. V podkroví jsou situovány 3 ložnice s terasou. Po celém domě je rozvedena elektřina, je zde vlastní studna s vodou, rovněž je připojen obecní vodovod. Plyn je přiveden na dvůr, kde se dále nachází stodola a přístřešek pro vozidla.
V místě žije více než 600 obyvatel. Jedná se o vyhledávanou rekreační oblast, a to s mírně zvrásněnou krajinou s rybníky, obklopenou lesy, využívané rekreanty z blízkých měst (Čáslav, Kutná Hora, Kolín).
V obci je základní škola, mateřská škola, praktický lékař, dětský a dorostový lékař, hospoda, prodejna potravin a smíšeného zboží. Pro sportovní vyžití je zde menší sportoviště a sportovní hřiště. V místě je funkční pošta a čerpací stanice pohonných hmot.
V případě zájmu kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (39326 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 89 m²
- Pozemek
- 659 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- evropa-realitni-kancelar-kolin
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 119
Vzdálenosti
MHD
190 m
školka
699 m
lékař
417 m
pošta
371 m
restaurace
6227 m
škola
428 m
vlak
3598 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.50 mil. Kč
39 326 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.46 mil. Kč
2.50 mil. – 4.40 mil. Kč
Nabídka je 1 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
3.64 mil. · váha 12 %
Model z dat
3.73 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
3.37 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
3.67 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 850 Kč/m² → 3.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 124% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.73 mil. Kč (rozpětí 2.52 mil. Kč – 5.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 3.00 mil. Kč (320 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.95 mil. Pozemek: 659 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.59 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.37 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 3.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 190 m (Zbýšov, ObÚ)
- Nádraží
- 3599 m (Vlkaneč)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |