Prodej chalupy 89 m², pozemek 659 m²
Zbýšov, Zbýšov · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 17 fotek staženo
Popis z inzerátu
PRODÁNO
Exkluzivně Vám k prodeji nabízíme rodinný dům s číslem popisným v obci Zbýšov okr. Kutná Hora. Dům se nachází v krásném prostředí na břehu rybníka obklopeném lesy. Dům je vhodný k trvalému bydlení i rekreaci.
Zastavěná plocha 119 m², užitná plocha je 89 m², pozemek o velikosti 659 m². V přízemí domu se se nachází veranda a 5 místností včetně kuchyně a odpočívárny. V podkroví jsou situovány 3 ložnice s terasou. Po celém domě je rozvedena elektřina, je zde vlastní studna s vodou, rovněž je připojen obecní vodovod. Plyn je přiveden na dvůr, kde se dále nachází stodola a přístřešek pro vozidla.
V místě žije více než 600 obyvatel. Jedná se o vyhledávanou rekreační oblast, a to s mírně zvrásněnou krajinou s rybníky, obklopenou lesy, využívané rekreanty z blízkých měst (Čáslav, Kutná Hora, Kolín).
V obci je základní škola, mateřská škola, praktický lékař, dětský a dorostový lékař, hospoda, prodejna potravin a smíšeného zboží. Pro sportovní vyžití je zde menší sportoviště a sportovní hřiště. V místě je funkční pošta a čerpací stanice pohonných hmot.
V případě zájmu kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (39326 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 89 m²
- Pozemek
- 659 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- evropa-realitni-kancelar-kolin
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 119
Vzdálenosti
MHD
190 m
školka
699 m
lékař
417 m
pošta
371 m
škola
428 m
vlak
3598 m
Odhad reálné ceny
3.63 mil. Kč
rozpětí 2.46 mil. – 4.52 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 4 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
5.12 mil. · váha 12 %
Model z dat
3.65 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
3.34 mil. · váha 68 %
Cenová hladina
(cr)
3.79 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 493 Kč/m² → 5.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 109% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.65 mil. Kč (rozpětí 2.23 mil. Kč – 5.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (68% váhy): postavit to znovu by stálo 3.00 mil. Kč (320 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.95 mil. Pozemek 659 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.57 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.34 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 3.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 190 m (Zbýšov, ObÚ)
- Nádraží
- 3599 m (Vlkaneč)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |