Nemovitosti

Prodej rodinného domu 65 m², pozemek 566 m²

Šebestěnice · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný domek na okraji vesnice obce Šebestěnice s krásným výhledem na místní rybník. Dispozice domu: předsíň, kuchyně, obývací pokoj, menší místnost pro menší koupelnu. K rozšíření podlahové plochy je možné využít část stodoly a půdní prostor, dostatečně velký pro dva pokoje (na půdu je přivedena elektřina) Inženýrské sítě: vodovodní přípojka, elektřina, plynová přípojka na hranici pozemku, vytápění lokální na tuhá paliva, na udržované zahradě je kopaná studna. Kanalizaci je zapotřebí vyřešit ČOV. Parkování je možné na zahradě. Obec Šebestěnice je vzdálena 10km od Čáslavi a 19km od Kutné Hory. Údaj o PENB bude doplněn.

Parametry

Cena
2.70 mil. Kč (41538 Kč/m²)
Užitná plocha
65 m²
Pozemek
566 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
perfect-place-reality

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

MHD 61 m školka 1718 m lékař 2182 m pošta 2167 m restaurace 4203 m škola 1899 m vlak 3998 m

Odhad reálné ceny

3.34 mil. Kč
rozpětí 2.59 mil. – 3.98 mil. Kč · jistota 59 %

Nabídka je 19 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 8 km) 3.58 mil. · váha 62 %
Model z dat 3.20 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 2.88 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 3.12 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 054 Kč/m² → 3.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.20 mil. Kč (rozpětí 2.07 mil. Kč – 4.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 2.11 mil. Kč (234 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.68 mil. Pozemek 566 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.35 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.88 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.70 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
61 m (Šebestěnice)
Nádraží
3998 m (Vlkaneč)
Pardubice hl. n.
101 min · 1 přestup
Praha hl. n.
117 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno