prodej bytu 3+1 85 m²
Křelov-Břuchotín · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej byty 3+1, 85 m², Křelov-Břuchotín Vážení klienti, představujeme Vám zajímavou nabídku prostorného bytu 3+1 s garáží v žádané lokalitě. Nacházíme se na okraji obce Křelov – Břuchotín nedaleko Olomouce v příjemném a klidném prostředí. Lokalita je známá svoji občanskou vybaveností a také výbornou dopravní dostupností s blízkým nájezdem na dálnici. Výhodou je také blízkost přírody a štěrkovny Náklo. V budoucnu bude Křelov propojen cyklostezkou s Horkou n. Moravou, jejíž okolí je oblíbené jak cykloturisty, tak i všemi, kdo vyhledávají krásnou přírodu Litovelského Pomoraví a klid od ruchu města. Předmětem prodeje je byt o dispozici 3+1 o užitné ploše 85 m² s balkónem v 1. nadzemním podlaží udržovaného cihlového domu. Výhodou je možnost parkování v garáží a užívání okolního pozemku, který je v podílovém spoluvlastnictví majitelů bytových jednotek. Prostorné pokoje, z nichž dva mají vstup na balkon, mají orientaci na jihovýchodní a severozápadní stranu. Příjemný dojem dotváří dřevěná podlahová krytina. Kuchyně je nachystaná pro instalaci kuchyňské linky dle představ. Koupelna je v dobrém stavu s dostatečným prostorem pro její plné využití. Byt je sice ve stavu před rekonstrukcí, nicméně nově vymalovaný a vhodný i k okamžitému obývání bez větších zásahů, vyjma chybějící linky. Jednotka má celkové nízké náklady na provoz. O vytápění a ohřev TÚV se stará vlastní plynový kotel s přenosem do radiátorů. Jednotka vyniká zajímavou, prostornou dispozicí s příjemnou atmosférou. Je pro klienty, kteří hledají pohodlné bydlení ve výborné lokalitě s výhodou parkování a zahrady a zároveň v bezprostřední blízkosti města s bezproblémovou dopravou jak autem, tak autobusem. Součástí prodeje je i podíl na parcele č. 1047 v témže katastru o velikosti 1/8. Parcela slouží jako zahrada se způsobem užití "jiná plocha". Měsíční náklady na provoz bytu: 1371,- Kč + elektřina a plyn cca 1 500,- Kč. Ve fondu oprav naspořeno 207 000,- Kč. Správu domu zajišťuje důvěrník, který žije v těsné blízkosti bytového domu ve spolupráci s bytovým družstvem OSBD. Pro více informací nebo sjednání prohlídky prosím volejte certifikovaného realitního makléře.
Parametry
- Cena
- 5.35 mil. Kč (62941 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 85 m²
- Dispozice
- 3+1
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- hanakreality.cz
Vybavení a sítě
Balkon : 7 m 2
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Vybavení: nezařízený
Výstavba: 1990
Číslo zakázky: IDNES-00199
Odhad reálné ceny
7.82 mil. Kč
rozpětí 6.67 mil. – 9.40 mil. Kč
· jistota 68 %
Nabídka je 32 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 5 km)
8.16 mil. · váha 62 %
Model z dat
7.19 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
8.55 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 96 016 Kč/m² → 8.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.19 mil. Kč (rozpětí 5.81 mil. Kč – 8.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 8.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.35 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 587 m (Křelov, náves)
- Nádraží
- 1925 m (Olomouc-Řepčín)
- Pardubice hl. n.
- 101 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |