prodej bytu 3+1 85 m²
Křelov-Břuchotín · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej byty 3+1, 85 m², Křelov-Břuchotín Vážení klienti, představujeme Vám zajímavou nabídku prostorného bytu 3+1 s garáží v žádané lokalitě. Nacházíme se na okraji obce Křelov – Břuchotín nedaleko Olomouce v příjemném a klidném prostředí. Lokalita je známá svoji občanskou vybaveností a také výbornou dopravní dostupností s blízkým nájezdem na dálnici. Výhodou je také blízkost přírody a štěrkovny Náklo. V budoucnu bude Křelov propojen cyklostezkou s Horkou n. Moravou, jejíž okolí je oblíbené jak cykloturisty, tak i všemi, kdo vyhledávají krásnou přírodu Litovelského Pomoraví a klid od ruchu města. Předmětem prodeje je byt o dispozici 3+1 o užitné ploše 85 m² s balkónem v 1. nadzemním podlaží udržovaného cihlového domu. Výhodou je možnost parkování v garáží a užívání okolního pozemku, který je v podílovém spoluvlastnictví majitelů bytových jednotek. Prostorné pokoje, z nichž dva mají vstup na balkon, mají orientaci na jihovýchodní a severozápadní stranu. Příjemný dojem dotváří dřevěná podlahová krytina. Kuchyně je nachystaná pro instalaci kuchyňské linky dle představ. Koupelna je v dobrém stavu s dostatečným prostorem pro její plné využití. Byt je sice ve stavu před rekonstrukcí, nicméně nově vymalovaný a vhodný i k okamžitému obývání bez větších zásahů, vyjma chybějící linky. Jednotka má celkové nízké náklady na provoz. O vytápění a ohřev TÚV se stará vlastní plynový kotel s přenosem do radiátorů. Jednotka vyniká zajímavou, prostornou dispozicí s příjemnou atmosférou. Je pro klienty, kteří hledají pohodlné bydlení ve výborné lokalitě s výhodou parkování a zahrady a zároveň v bezprostřední blízkosti města s bezproblémovou dopravou jak autem, tak autobusem. Součástí prodeje je i podíl na parcele č. 1047 v témže katastru o velikosti 1/8. Parcela slouží jako zahrada se způsobem užití "jiná plocha". Měsíční náklady na provoz bytu: 1371,- Kč + elektřina a plyn cca 1 500,- Kč. Ve fondu oprav naspořeno 207 000,- Kč. Správu domu zajišťuje důvěrník, který žije v těsné blízkosti bytového domu ve spolupráci s bytovým družstvem OSBD. Pro více informací nebo sjednání prohlídky prosím volejte certifikovaného realitního makléře.
Parametry
- Cena
- 5.35 mil. Kč (62941 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 85 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- hanakreality.cz
Vybavení a sítě
Balkon : 7 m 2
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Vybavení: nezařízený
Výstavba: 1990
Číslo zakázky: IDNES-00199
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.35 mil. Kč
62 941 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.18 mil. Kč
6.59 mil. – 8.30 mil. Kč
Nabídka je 25 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 15 %).
Jistota odhadu 60 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 5 km)
8.06 mil. · váha 61 %
Model z dat
5.79 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
8.27 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 94 861 Kč/m² → 8.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.79 mil. Kč (rozpětí 4.94 mil. Kč – 6.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 8.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.35 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 14:31
Prostorný byt 3+1 s garáží a podílem na zahradě v klidné lokalitě u Olomouce. Byt je před rekonstrukcí a chybí v něm kuchyňská linka.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- vlastní plynový kotel
- prislusenstvi
- garáž, balkón, podíl na zahradě, sklepní kóje
- podil velikost
- 1/8
- nutne investice
- chybějící kuchyňská linka
Dostupnost
- Zastávka
- 587 m (Křelov, náves)
- Nádraží
- 1925 m (Olomouc-Řepčín)
- Olomouc hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 82 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 101 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 118 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 201 min · 2 přestupy
- Liberec
- 204 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 209 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 225 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |