Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 739 m²
Uhlířské Janovice, Uhlířské Janovice · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 28 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně vám nabízím udržovaný RD 3+1 v Uhlířských Janovicích s pěkným pozemkem, velkým přístavkem (garáž, dílana, sklad, dřevárna) s možností půdní vestavby. Dům je od Václavského náměstí vzdálen pouze 430m tedy cca 7 min. chůze. Na náměstí je veškerá občanská vybavenost (obchody, reestaurace, doktor, služby,...). Samozřejmostí je i školka, škola, dětské hřiště a sportoviště. Vlakové nástupiště je od domu vzdáleno 761m tedy cca 12 min. chůze. Autobusové nástupiště je na náměstí. Dům je v dobrém a udržovaném stavu a prošel zdařilou rekonstrucí. Velkou výhodou je přístavěk na pozemku oproti domu. Je zde garáž a další nebytové prostory. Zahrada je dostatečně velká pro zahrádku i pro děti na hraní. Celý pozemek je oplocený a klidný, je od silnice oddělený domem. Za zahradou teče malý potůček který slouží jako neomezený zdroj užitkové vody. Na pozemku je dále kopaná studna a dům je připojen na místní vodovod a kanalizaci. Sousedské vztahy jsou dobré, vychází si vstříc a pomáhájí si. Pro více informací doporučuji navštívit webové stránky Uhlířských Janovic. Zvu Vás na prohlídku tohoto velmi pěkného místa k bydlení. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N116335.
Parametry
- Cena
- 4.79 mil. Kč (39917 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 739 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1920
- Rekonstrukce
- 2018
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- next-reality-one-group
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Ústřední tuhá paliva, Ústřední elektrické
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
353 m
MHD
384 m
školka
452 m
lékař
324 m
pošta
678 m
restaurace
220 m
škola
452 m
vlak
746 m
Odhad reálné ceny
5.26 mil. Kč
rozpětí 4.69 mil. – 6.97 mil. Kč
· jistota 65 %
Nabídka je 9 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
5.22 mil. · váha 54 %
Model z dat
5.67 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
5.21 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
5.70 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 513 Kč/m² → 5.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.67 mil. Kč (rozpětí 3.66 mil. Kč – 8.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 3.72 mil. Pozemek 739 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.76 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.21 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.79 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 377 m (Uhlířské Janovice, náměstí)
- Nádraží
- 742 m (Uhlířské Janovice)
- Pardubice hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 86 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |