Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 800 m²
Kutná Hora, Kaňk · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízím k prodeji udržovaný rozlehlý dům 5kk na krásném místě v Kutné Hoře - Kaňk. Z oken domu je výhled na otevřený nezastavěný prostor kde se nachází dětské hřiště a kousek za ním je moc hezký kostel. Umístění domu a zahrady poskytuje majitelům maximální soukromí - nevíte o sousedech. Nedaleko se nachází kopec s vyhlídkou a restaurací. Jsou zde cyklostezky a pěkné procházky v lese. Kutná Hora poskytuje veškerou potřebnou občanskou vybavenost. Jsou zde školky, základní i střední školy, parky, sportoviště, koupaliště, plovárna, veškeré obchody, nemocnice a pod. Kutná Hora má navíc krásné historické centrum a některé památky zapsané v UNESCO. Výhodou je železniční stanice díky které se za cca 60 min dostanete do Prahy. Město Kolín je vzdáleno cca 10 min autem a Čáslav cca 15 min. Dům je ve velmi dobrém stavu, rozlehlý a moderně zařízený. Má podlahové topení, dvě koupelny, a moc hezké dřevěné schodiště, které vede z obývacího pokoje do 2NP kde jsou pokoje a další moderní koupelna s velkým sprchovacím koutem. Zvu vás na prohlídku tohoto moc pěkného domu, který je vhodný i pro větší rodinu. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N117546.
Parametry
- Cena
- 9.49 mil. Kč (52722 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 800 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- D
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- next-reality-one-group
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Lokální plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2101 m
MHD
177 m
školka
112 m
lékař
2624 m
pošta
1809 m
restaurace
847 m
škola
1844 m
obchod
1925 m
vlak
1734 m
Odhad reálné ceny
8.49 mil. Kč
rozpětí 6.37 mil. – 9.89 mil. Kč
· jistota 46 %
Nabídka je 12 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 3 km)
9.49 mil. · váha 62 %
Model z dat
8.61 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
6.24 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
8.65 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 722 Kč/m² → 9.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.61 mil. Kč (rozpětí 5.56 mil. Kč – 12.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.67 mil. Pozemek 800 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.91 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.24 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.49 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 178 m (Kutná Hora, Kaňk, u kostela)
- Nádraží
- 1712 m (Hlízov)
- Pardubice hl. n.
- 52 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 66 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |