Prodej rodinného domu 240 m², pozemek 2614 m²
Chlístovice, Chlístovice · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 26 fotek staženo
Popis z inzerátu
V Obci Chlístovice u Kutné Hory, nabízíme k prodeji původní zemědělskou usedlost s první zmínkou z konce 19. století s atypickou dispozicí. Jedná se o dva samostatné domy, které v současnosti obývají 3 generace: první rodinný dům je o 5 místnostech a druhý dům (výměnek) s bytem 1+1. Nemovitost je ve velmi dobrém stavu, v posledních letech byla renovovaná: nové střešní krtiny (šindel), okna, fasády na obou domech, nová elektroinstalace, rozvody vody a odpadu. První dům je vytápěn elektro - kotlem, kachlovými kamny a peletovými kamny rozvedené do radiátoru. Druhý dům je vytápěn také elektro - kotlem a krbovými kamny. Domy jsou připojené na obecní vodovod, kanalizace připojena jen na první dům. Jeden sklep je přímo v domě (cca 8m²), další pod stodolou (cca 10 m²) a třetí na výměnku (cca 6 m²). Oba domy spolu se stodolou vytvářejí uzavřený dvůr a pod nimi je prostorná, svažitá zahrada o rozloze 1363 m², která je oddělitelná, samostatně přístupná, nacházející se v zástavbovém území obce a nabízející dostatek prostoru k relaxaci. Usedlost se nachází v samém centru obce a disponuje spolu se stodolou a garáží zastavěnou plochou 546 m² na pozemku o celkové rozloze včetně zahrady 2614 m². Obec Chlístovice s necelými 800 obyvatel leží 12 km od centra Kutné Hory a je vhodná nejen k trvalému bydlení, ale také místem chalupářů a chatařů. Obec se nachází v blízkém sousedství lesa se zříceninou historického Hradu Sion z 15. století. Pro více informací a domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Dům lze financovat úvěrem, který Vám rádi pomůžeme zprostředkovat. Ev. číslo: 647494.
Parametry
- Cena
- 8.90 mil. Kč (37083 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 240 m²
- Pozemek
- 2614 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- dumrealit-cz-final
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
parkovacích míst
sklep
topení: Jiné
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
zastavěná plocha (m²): 546
Vzdálenosti
MHD
704 m
školka
2925 m
lékař
1109 m
pošta
2925 m
restaurace
3758 m
škola
4201 m
vlak
2286 m
Odhad reálné ceny
7.94 mil. Kč
rozpětí 6.30 mil. – 10.11 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 12 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
6.41 mil. · váha 31 %
Model z dat
6.86 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
8.92 mil. · váha 51 %
Cenová hladina
(cr)
10.96 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (31% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 692 Kč/m² → 6.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.86 mil. Kč (rozpětí 4.43 mil. Kč – 10.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (51% váhy): postavit to znovu by stálo 7.78 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.22 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1714 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.17 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.92 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 703 m (Chlístovice, křižovatka)
- Nádraží
- 2290 m (Krasoňovice)
- Pardubice hl. n.
- 79 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 95 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |