Prodej rodinného domu 240 m², pozemek 2614 m²
Chlístovice, Chlístovice · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V Obci Chlístovice u Kutné Hory, nabízíme k prodeji původní zemědělskou usedlost s první zmínkou z konce 19. století s atypickou dispozicí. Jedná se o dva samostatné domy, které v současnosti obývají 3 generace: první rodinný dům je o 5 místnostech a druhý dům (výměnek) s bytem 1+1. Nemovitost je ve velmi dobrém stavu, v posledních letech byla renovovaná: nové střešní krtiny (šindel), okna, fasády na obou domech, nová elektroinstalace, rozvody vody a odpadu. První dům je vytápěn elektro - kotlem, kachlovými kamny a peletovými kamny rozvedené do radiátoru. Druhý dům je vytápěn také elektro - kotlem a krbovými kamny. Domy jsou připojené na obecní vodovod, kanalizace připojena jen na první dům. Jeden sklep je přímo v domě (cca 8m²), další pod stodolou (cca 10 m²) a třetí na výměnku (cca 6 m²). Oba domy spolu se stodolou vytvářejí uzavřený dvůr a pod nimi je prostorná, svažitá zahrada o rozloze 1363 m², která je oddělitelná, samostatně přístupná, nacházející se v zástavbovém území obce a nabízející dostatek prostoru k relaxaci. Usedlost se nachází v samém centru obce a disponuje spolu se stodolou a garáží zastavěnou plochou 546 m² na pozemku o celkové rozloze včetně zahrady 2614 m². Obec Chlístovice s necelými 800 obyvatel leží 12 km od centra Kutné Hory a je vhodná nejen k trvalému bydlení, ale také místem chalupářů a chatařů. Obec se nachází v blízkém sousedství lesa se zříceninou historického Hradu Sion z 15. století. Pro více informací a domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Dům lze financovat úvěrem, který Vám rádi pomůžeme zprostředkovat. Ev. číslo: 647494.
Parametry
- Cena
- 8.75 mil. Kč (36458 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 240 m²
- Pozemek
- 2614 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- dumrealit-cz-final
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
parkovacích míst
sklep
topení: Jiné
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
zastavěná plocha (m²): 546
Vzdálenosti
bankomat
7101 m
MHD
704 m
školka
2925 m
lékař
1109 m
pošta
2925 m
restaurace
3758 m
škola
4201 m
vlak
2286 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.10.2026 | 8.75 mil. Kč | -1.7 % |
| 24.08.2026 | 8.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.75 mil. Kč
36 458 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.24 mil. Kč
5.83 mil. – 9.52 mil. Kč
Nabídka je 21 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 8 km)
6.08 mil. · váha 48 %
Model z dat
6.88 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
8.95 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
10.78 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 25 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 352 Kč/m² → 6.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.88 mil. Kč (rozpětí 4.82 mil. Kč – 9.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 7.78 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.22 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 411 Kč/m², 1714 m² zahrady po 603 Kč/m² = 3.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.95 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 10.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.75 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 703 m (Chlístovice, křižovatka)
- Nádraží
- 2290 m (Krasoňovice)
- Pardubice hl. n.
- 79 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 95 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 147 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- Liberec
- 150 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 155 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 171 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 182 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | zlevněno 8.90 mil. → 8.75 mil. |
| 25.09.2026 | znovu v nabídce |
| 16.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |