Nemovitosti

prodej bytu 2+1 43 m²

Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Na Letné 2+1, 43 m² Olomouc - Lazce Hledáte bydlení v Olomouci, které si můžete kompletně přizpůsobit svému vkusu? Tento byt na ulici Na Letné s dispozicí 2+1 představuje ideální příležitost pro realizaci vašich snů. Hlavní předností je perfektní lokalita. Lazce jsou vyhlášené skvělou dostupností do centra města a kompletní občanskou vybaveností v pěší vzdálenosti. V bezprostředním okolí se nachází obchody, služby, pošta, lékárny, školy, školky i sportoviště. Byt nabízí výhled a světlo v posledním, 8. patře revitalizovaného panelového domu. Nikdo vám nebude dupat nad hlavou a užijete si dostatek denního světla. Samotná budova již prošla modernizací, což vám zajistí čisté společné prostory. Plocha 43,5 m² nabízí vstupní chodbu, kuchyni, koupelnu s vanou a toaletou a dva pokoje, z nichž je jeden průchozí. Byt je v původním udržovaném stavu, bez balkónu, a nabízí zajímavé možnosti pro dispoziční změny při rekonstrukci. K bytu náleží také praktická sklepní kóje v přízemí domu. Nemovitost je ideální pro mladé páry či jednotlivce, kteří nechtějí platit za cizí rekonstrukce, ale chtějí si vytvořit moderní bydlení od podlahy až po strop. Pro investory, kteří hledají nemovitost před rekonstrukcí v žádané lokalitě s vysokým potenciálem stabilního výnosu z pronájmu. Vzhledem k tomu, že průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) nebyl dosud dodán, uvádíme v souladu se zákonem energetickou třídu G. Sjednejte si prohlídku této nemovitosti, ráda vám ukážu potenciál tohoto místa.

Parametry

Cena
3.90 mil. Kč (90698 Kč/m²)
Užitná plocha
43 m²
Dispozice
2+1
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
7
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
metr2 reality s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: před rekonstrukcí Číslo zakázky: IDNES-506/25

Odhad reálné ceny

4.30 mil. Kč
rozpětí 3.72 mil. – 4.77 mil. Kč · jistota 80 %

Nabídka je 9 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.23 mil. · váha 67 %
Model z dat 4.46 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 3.95 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 98 332 Kč/m² → 4.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.46 mil. Kč (rozpětí 3.61 mil. Kč – 5.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 3.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
263 m (Klášterní Hradisko)
Nádraží
1689 m (Olomouc-Hejčín)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno